Передмова
Якщо ви вирішили побудувати заміський будинок, дуже важливо знати, як вибрати дачну ділянку під будівництво житлового будинку. Практика показує, що підбір ділянки – досить складна робота, оскільки вам доведеться враховувати масу нюансів.
Зміст
1 Як правильно вибрати земельну ділянку: юридичні тонкощі
Дуже багато хто, бажаючи придбати невелику ділянку землі за містом, орієнтуються насамперед на його вартість, порівнюючи її зі своїми фінансовими можливостями. У чому вартість залежить від розташування, розміру, наявності або відсутності комунікацій. Так, наприклад, чим ділянку ближче до міста, тим вище буде його ціна і навпаки. Так що якщо вам раптом пропонують невелику територію поблизу міста за підозріло низькою ціною, потрібно шукати в цьому підступ.
Найчастіше проблеми криються в юридичних аспектах покупки. Так, наприклад, ділянка може мати неправильно оформлені документи, виявитися підробленим, знаходиться в суперечці. У будь-якому разі, всі негаразди доведеться вирішувати безпосереднього власнику землі, тобто вам. Саме тому до оформлення угоди вам необхідно вивчити весь пакет документів на землю, а для надійності зверніться до послуг юриста.
Хороший варіант – звернутися до власників сусідніх ділянок, які розкажуть вам набагато більше, ніж описано в документах. Так, у них ви зможете дізнатися обстановку в районі (немає яких-небудь проблем з водопостачанням і електрикою), конкретні факти про колишніх власників землі. Сусіди – цінне джерело інформації.
2 Як і будь ділянку краще вибрати під будівництво?
Насамперед, вам необхідно зрозуміти, якого розміру ділянку ви б хотіли мати у власності. Визначити оптимальний розмір досить просто – потрібно виходити з того, який ви хочете побудувати будинок, будуть інші споруди на ділянці, звичайно ж, хотілося б залишити місце під сад.
Фахівці радять наступні розрахунки – для того, щоб ви відчували себе комфортно, ділянка повинна перевищувати розміри будинку мінімум у 10 разів. Але це з урахуванням додаткових будівель, наприклад, якщо ви хочете спорудити хлів для овець або іншої худоби. Якщо ж на вашій території планується тільки зведення будинку і ви хочете розбити невеликий сад або город, то розміри землі повинні перевищувати розміри будинку приблизно в 3 рази. Так, ви не будете витрачати багато сил на його благоустрій та догляд за садом, та і коштувати така земля буде набагато менше.
3 Як вибрати дачна ділянка – основні аспекти
Крім розмірів, при виборі ділянки відіграє роль його форма. Наприклад, довгі і неширокі території зближують з сусідами, одночасно з цим дозволяючи легко зонувати землю. Ділянки, що мають квадратну форму, дають незалежність від сусідів, особливо якщо ви будете будувати будинок по центру, а не ближче до країв. Розташовані на розі ділянки дозволяють зробити кілька виходів, роблячи вашу будівлю більш ізольованою.
Звичайно ж, слід враховувати і місцевість. Наприклад, багато плюсів приносить розташування поблизу лісу, озера або річок. Навіть якщо ви зберетеся продати будинок, то зробити це буде набагато простіше. Природно, дуже багато чого показує і ландшафт ділянки, адже якщо на території буде маса впадинок і нерівностей, зробити красивий ландшафтний дизайн буде непросто, та й будівництво будинку значно ускладнюється.
Якщо на вподобаному вам ділянці немає жодних комунікацій, що робить його, природно, значно дешевше, варто відразу уточнити, чи будуть там проводити все необхідне для проживання, і коли це станеться. Правда, іноді набагато простіше зробити власну свердловину, ніж чекати, поки проведуть центральний водопровід.