Як узаконити балкон: покрокова інструкція

1 Юридичні нюанси
- 1.1 Отримання дозволів до початку будівництва балкона
- 1.2 Дії власників житла у разі відмови
2 Узаконення зведеного балкона в судовому порядку
3 Аргументи міської виконавчої влади
4 Аргументи досвідченого юриста (адвоката)
5 Підсумки узаконення балконів

Не всі мешканці багатоповерхівок можуть похвалитися балконами. Будівельні організації охоче беруться виправити цей недолік, однак питання того, як узаконити балкон, залишають на розгляд власників.

Та на практиці виявляється, що процедура документального оформлення обходиться мешканцям в рази дорожче, ніж витрати на будівництво.

Прибудований балкон на 4-му поверсі старого житлового фонду

Практичний сенс зведення такого балкона зрозумілий, адже у власників з’являється ціла кімната хороших розмірів, оскільки російський менталітет відіграє в цьому питанні не останню роль.

«Якщо будувати — так будувати, і побільше» — ось основне правило, яким керуються вітчизняні забудовники.

Юридичні нюанси

Однак, розглядаючи розширення загальної площі квартири з юридичної точки зору, ця будівля без дозвільних документів має всі ознаки порушення чинного законодавства.

Тривалий етап узгодження балкона

Причому, це питання може торкнутися будь-якого громадянина РФ:

Купує квартиру з балконом, який відсутній в технічному паспорті;

Продає квартиру, у якій у минулі роки був самовільно побудований балкон;

При оформленні прав на нерухомість, що дісталася йому у спадок.

Проблема виникає передусім з оформленням документів, оскільки міське БТІ не зможе не звернути увагу на самовільну прибудову, оскільки постане питання входить балкон у загальну площу квартири. І в такій ситуації залишити все як є, вже не вдасться.

Застереження: Узаконення балкона стає проблемою не тоді, коли мешканці збираються продати квартиру, або успадкувати її від родичів, а з моменту самовільного зведення балкона.

Адже міське управління архітектури в рідкісних випадках видає такі дозволи, зате, виявивши самовільну споруду, цілком може ініціювати її знесення у судовому порядку.

Надмірні апетити «балконщиков»

Отримання дозволів до початку будівництва балкона

Давайте розглянемо варіант отримання документів на балкон до початку будівельних робіт.

Варіант №1 – власник хоче сам звести балкон:

Пишемо Заяву в адміністрацію району з проханням дозволити зведення балкона (або прибудови, якщо мова йде про перших поверхах);

До заяви прикладаємо документи, що підтверджують право власності заявника (документи про приватизацію, договору купівлі-продажу або документи, що підтверджують право спадкування квартири);

Обов’язково потрібно отримати дозвіл з житлово-комунального господарства, в чиєму веденні знаходиться ваш житловий будинок;

Також необхідна згода сусідів, адже зведення балкона обов’язково торкнеться і їх житло;

Звертаємося в міське БТІ за довідкою, що підтверджує, що у вашій квартирі немає балкона.

Варіантів відповіді районної адміністрації через місяць очікування може бути тільки два:

Відмовити (з зазначенням причини відмови);

Дозволити виконання проекту у проектній організації, яка має відповідну ліцензію.

Виготовлення проекту

Виготовлений за вашим зверненням проект також подається в адміністрацію, де його розглядають і затверджують. З цього моменту можна шукати будівельну організацію, яка виконає всі проектні роботи.

Варіант №2 – громадянин РФ вступає у спадок і повинен узаконити самовільно зведений балкон його родичами (дарувальниками). Пакет документів буде аналогічним, хіба що замість проекту буде потрібно експертний висновок про те, що балкон може бути визнаний придатним до експлуатації.

Самовільно зведений балкон на останньому поверсі

Дії власників житла у разі відмови

Просто так сказати заявнику категоричне «ні» чиновники не можуть.

Обов’язково повинна бути причина відмови, на яку вони повинні посилатися, щоб обґрунтувати своє рішення:

Відмова, пов’язаний з тим, що житловий будинок розташований на центральній вулиці міста (червона лінія);

Відмову через те, що житловий будинок є пам’яткою архітектури;

Відмова з причини невідповідності зведеного (споруджуваного) балкону сформованого вигляду будинку.

У такій ситуації узаконити балкон можна буде лише через суд. Правда, в більшості випадків судові розгляди стосуються тільки тих випадків, коли власники стикаються з необхідністю отримання прав на житло (купівля-продаж, дарування).

Узаконення зведеного балкона в судовому порядку

Варто одразу розуміти, що в даній ситуації місцева адміністрація та інші державні органи, від яких залежить видача дозволів на будівництво балкону, будуть спочатку проти видавати вам свою згоду. І ваші доводи про те, що протягом кількох років ніхто не заявляв свої претензії, і що балкон був побудований будівельною компанією, яка має відповідну ліцензію, не вплинуть на їх рішення.

У такій ситуації необхідно збирати комплект документів, наймати адвоката, що спеціалізується на узаконення самовільних будівель для подачі позовної заяви в суд за місцем проживання.

У позовній заяві ви просите:

узаконити побудований балкон або лоджію;

ввести його в експлуатацію.

Застереження: Провідний вашу справу суддя буде з’ясовувати всі нюанси справи, вимагати додаткових висновків, що стосуються технічної сторони питання, і якщо ваша або вашого представника компетенція буде недостатньо, то суд цілком може відмовити у задоволенні вашого прохання.

Так що допомога досвідченого адвоката у таких справах просто необхідна.

Аргументи міської виконавчої влади

Вислухавши ваші позовні вимоги про те, щоб вже побудований (успадкований разом з квартирою) балкон узаконити, суд надасть представнику відповідача (міської адміністрації) можливість обгрунтувати свою відмову.

І дуже часто чиновники посилаються на той факт, що:

Дія по зведенню балкона є реконструкцією житлового приміщення;

Відповідно до Містобудівного кодексу РФ, реконструкція дозволена тільки при дотриманні будівельних норм;

Роботи з реконструкції здійснюються на підставі дозволу на будівництво, якого у Заявника немає

Наслідки порушення будівельних норм при реконструкції балкону

Як правило, суд враховує той факт, що житло, що успадковується, а значить, його новий власник не міг бути причетний до порушення вимог Містобудівного кодексу РФ. Однак багато що залежить від місця розташування будинку та інших технічних особливостей.

І зовсім інша ситуація, коли власник квартири є ініціатором самовільного будівництва балкону. У судовій практиці відсоток відмов у таких справах досить високий, правда органи влади, виграючи подібні справи, не завжди звертаються до суду з зустрічним позовом про знесення самовільно зведеного балкона.

Аргументи досвідченого юриста (адвоката)

Дії адвоката в більшості випадків прогнозовані, але все залежить від безлічі факторів, які фігурують у справі:

було з вашого боку звернення в адміністрацію;

як відображені проводяться роботи у договорі з будівельною організацією (перевлаштування або перепланування житлового приміщення);

є експертні висновки про те, що міцність несучих конструкцій не порушена, і що самовільно побудований балкон не несе загрози життю і здоров’ю.

Розгляд у суді – справа, що залежить від безлічі факторів

Крім того, при підготовці позовної заяви і документів для обґрунтування позовних вимог, адвокат обов’язково пропрацює і питання, який йому задасть суддя: чому власник житла не потурбувався отриманням дозволу до початку будівництва? «Не знав, думав, що можна» і т. п. пояснення не підійдуть.

Порада: Якщо балкон на фасаді будинку не був передбачений проектною документацією, значить, на то у проектувальників були вагомі причини.

Тому, варто запастися їх ув’язненням до початку судового розгляду.

Прибудова у вигляді балкона

Є свої нюанси і з балконами на перших поверхах, збудованих на прилеглому до будинку ділянці:

балкон подібного типу не є підвісним спорудженням;

суд визнає його прибудовою до будинку;

в результаті буде порушення статусу земельної ділянки;

відсоток дозволів на передачу займаної землі у власність дуже малий. Найчастіше власників прибудов у вигляді балконів зобов’язують платити за оренду землі.

Підсумки узаконення балконів

Варіант №1. Після отримання позитивного рішення суду, що визнає балкон власністю заявника, його слід поставити на облік в БТІ.

Не варто забувати, що на рішення першої інстанції чиновники можуть подати апеляцію, так що святкувати перемогу в таких справах не варто завчасно.

Постановка балкона на облік в БТІ

Варіант №2. Отримуючи дозвіл адміністрації району, схвалення проекту та пошуку підрядника, результат будівельних робіт підлягає здачі приймальної комісії. При позитивному вердикті про прийом балкона, комісією буде складено акт про його відповідність проекту, а також буде накладена резолюція про прийняття його в експлуатацію.

Після цього слід звернутися з документами в БТІ, який внесе зміни в технічний паспорт вашої квартири.

Висновки: дуже часто узаконення тієї або іншої конструкції балкона обходиться на порядок дорожче, ніж самі витрати на його зведення. Але потурбуватися про отримання документів слід на самому початку.