Як робиться перепланування квартири

Зміст

1 Процедура отримання дозволу на перепланування
- 1.1 Покрокова інструкція
- 1.2 Необхідні документи
- 1.3 Етап оцінки перепланування
2 Що можна робити, а що не можна
- 2.1 Що дозволяється
- 2.2 Для яких робіт необхідно дозвіл
- 2.3 Чим загрожує незаконне перепланування житлової площі
3 Висновок

Ніхто з нас не застрахований від ситуацій, коли може знадобитися перепланування квартири. Як правило, у кожного члена сім’ї є свої потреби, а, отже, і вимоги до зміни простору, розміщення дверей, поєднання декількох кімнат в одну. Останній прийом особливо часто проводиться у зв’язку з капітальним ремонтом і облаштуванням квартири-студії. У переробці квартир потребують більшість стареньких хрущовок, які будувалися в далекі часи, коли про поняття «дизайн інтер’єру» та «стилістика приміщення» мало хто чув.

Перепланування дозволяє розкроїти дорогоцінні метри, враховуючи комфорт та зручність користування власником житлової площі та іншими домочадцями. Однак сам процес не такий простий, як здається, і справа тут навіть не в досвідчених будівельників, яких теж нелегко знайти.

В першу чергу варто задуматися про правову сторону питання. Архітектори, спочатку займаються проектами будівельних об’єктів, прораховують не тільки фундаментне основу, але й закладають несучі стіни конструкції, які дуже важливі для підтримання каркаса багатоповерхівки.

Ось чому для перепланування квартири необхідно спочатку отримати масу дозволів від фахівців, пройти бюрократичну тяганину і тільки потім дозволити собі реалізувати ідеї ремонту у відповідності з отриманими документами. Причому незнання закону не звільняє від відповідальності, адже самостійно затіваючи перепланування приміщення, ви піддаєте небезпеці інших жителів.

Розглядаючи модні журнали по дизайну, враховуйте не тільки зовнішню складову пропонованих рішень, але і приміряйте рішення всіх питань на себе. В паніку впадати теж немає потреби — в кінці кінців, у вашому пориві покращити життя у власному домі немає нічого поганого. Заздалегідь ознайомтеся з тим, як зробити перепланування квартири правильно, зберіть ряд необхідної документації і вирушайте у відповідні інстанції.

Для початку потрібно отримати необхідні дозволи

Зміст

Процедура отримання дозволу на перепланування

Покрокова інструкція

Для того щоб перепланувати квартиру, потрібно оформити на це дозвіл. Весь процес виглядає наступним чином:

Спочатку зверніться в БТІ, де вам нададуть технічний паспорт на квартиру. В майбутньому паспорт знадобиться, щоб упевнитися в тому, що раніше в цій квартирі не проводилася жодна інша перепланування.

У компанії, яка займалася складанням проектно-кошторисної роботи, що стосується перепланування, заберіть технічний висновок про можливості переробки приміщення. Бажано довірити проведення будівельних робіт цьому ж підприємству, яке вже буде в курсі всіх нюансів проекту квартири, і може похвалитися подібним досвідом в минулій діяльності. Вам дозволено самостійно накидати ескіз, але технічні вимірювання і розрахунки повинні проводити виключно фахівці, інші дані при винесенні рішення про перепланування не будуть прийняті до уваги.

Скоротити відрізок часу, який потрібно витратити на узгодження перепланування квартири можна тільки у разі правильного збору повного пакету документів. Його необхідно подати в центр Санепідемнагляду, пожежного нагляду, газову службу, архітектурно-планувальне управління.

Дозвіл видається житлової інспекції. При собі потрібно мати Єдиний житловий документ, який надається на вимогу працівниками ЕИРЦ.

Необхідні документи

До обов’язкових документів для пред’явлення відносяться:

Папери, що вказує на право володіння житловою площею, подана у 2 видах — оригінал і ксерокопії.

Паспорт на квартиру, який називається технічним, також у 2 примірниках.

Проект, що складаються з схем, креслень і детального їх опису та пояснення, який був зроблений спеціалізованою проектною фірмою, що має ліцензію на консультаційні роботи та проведення відповідної професійної діяльності на території РФ, у відповідності з чим ця організація бере на себе повну відповідальність за прийняте рішення конструкторами, інженерами, архітекторами, які працюють за наймом у цьому підприємстві. Співробітники компанії, в свою чергу, також повинні мати спеціальну освіту та досвід роботи в будівельній сфері.

Заяви від всіх повнолітніх членів сім’ї, що проживають у цій квартирі, або осіб, які тимчасово знімають цю житлоплощу, складені у письмовому вигляді, у яких засвідчено їх згоду на проведення робіт з перепланування квадратних метрів.

Підтверджується підписами та печатками акт огляду житла керуючим або експлуатують установою, головою кооперативу, ТСЖ. Папір заповнюється виключно за зразком у спеціально друкованому форматі.

Виписка з будинкової книги, яка діє після зазначеної дати на протязі 1 календарного місяця.

Рішення загальних зборів всіх учасників житлового товариства, якщо процедура перепланування стосується площі, що відноситься до місця загального користування.

Висновок інстанції, яка відповідає за охорону пам’яток архітектури, історичних пам’яток і культури про допущення проведення перепланування приміщення, якщо воно розміщене в багатоповерховому будинку, зачисленном в список пам’яток архітектури і т. п.

Заява про можливості видачі на руки дозволу на перебудову квартири згідно з наданим кошторисом проектом, який заповнюється після надання всіх перерахованих офіційних документів.

Етап оцінки перепланування

І нарешті, на завершальному етапі після того, як перепланування вже проведена, і всі будівельні роботи підійшли до логічного кінця, слід запросити в квартиру співробітника проектної організації, який прийме і оцінить якість робіт і відповідність раніше допущеного планом. Також вам доведеться показати угоду з підрядником і акт прихованих робіт.

У вас залишається тільки акт виконаного перепланування квартири, згідно з чим слід оформити в БТІ оновлений паспорт на квартиру, де відображені всі з’явилися зміни.

Що можна робити, а що не можна

Що дозволяється

Перелік допустимих будівельних робіт з перепланування квартири представлений в Житловому кодексі, для столичних жителів діє окремий законопроект під назвою «Про порядок перебудови й (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках на території міста Москви», в тому числі і в Сніпах, положеннях, що описують нормативи застосування житлового фонду, куди також входить використання електричної проводки і газу.

Отже, власнику квадратних метрів немає необхідності оформляти дозвіл на такий перелік ремонтно-будівельних робіт:

косметичний ремонт, до якого відносять обробку стін шпалерами або декоративними сумішами, штукатуркою, заміну підлогового покриття, розміщення нового настилу, оздоблення стельової площини;
брухт антресолей, вбудованих полиць в кімнаті, пристрій нових антресолей та елементів комори;
зміна обладнання на схожу за характеристиками та функціональної належності;
перестановка електричних плит в межах кухні.

Що дозволяється робити самостійно, але підлягає попередньому погодженню:

перенесення сантехнічних пристроїв по периметру кухні, ванної, туалету;
заміна плит, що працюють від газу, приладами, що працюють від електрики;
лом і розбирання настінних конструкцій, що не відносяться до несучих (за проектно-кошторисної документації будівництва будинку), розміщення в них додаткових отворів або, навпаки, їх закладення.

Можна самостійно замінити газову плиту на електричну

Для яких робіт необхідно дозвіл

У список заборонених за замовчуванням робіт, що загрожують надійності будівлі або значно погіршують можливості проживання мешканців, входять наступні роботи:

Не можна проводити маніпуляції, пов’язані зі зменшенням або повною ліквідацією вентиляційних ходів (наприклад, робити в них ніші, сконструйовані під пристрій меблів, електроплити або розміщення холодильного обладнання).

Не можна збільшувати рівень навантаження на підлогу, якщо згідно проекту він перевищує допустимі значення. Сюди можна віднести облаштування стяжок, кладку важкої настінної конструкції замість спочатку легкої, розміщення додаткового важкого обладнання в кімнатах.

Заборонено змінювати ділянку для знаходження батареї на лоджії, балконі або в інших кімнатах, де відсутнє централізоване опалення. Часто власники квартир допускають вільність у вигляді об’єднання в одне ціле кухні і лоджії з виносом за межі приміщень радіаторів, за що пізніше оподатковуються штрафними санкціями, встановленими законодавством РФ.

Не можна закладати підлоги з водяним наповненням, одержують харчування за допомогою загальнобудинкових ліній водоснабжений.

Не можна розміщувати санвузол, ванну або туалет прямо над приміщеннями, де проживають мешканці на нижніх поверхах. Якщо ще залишилися питання, радимо вивчити Житловий кодекс та законодавчий акт «Про порядок перебудови».

Реалізувати всі свої задуми можна, не порушуючи законодавства

Чим загрожує незаконне перепланування житлової площі

У будь-який час до вас можуть з’явитися сусіди і затребувати необхідну документацію на проведені роботи. За бажанням вони мають право відвідати Житлову інспекцію, працівники якої можуть призначити штраф власнику або орендарю квартири, зупинити почалися роботи і зобов’язати власника за свій рахунок привести квартиру у первісний зовнішній вигляд.

Якщо і такі заходи не зупинять цивільна особа, йому загрожує штраф в сумі 25% від вартості квартири, неможливість проводити операції з нерухомістю та вимушений продаж її з торгів.

Висновок

Затіваючи в квартирі планування, не потрібно сподіватися на те, що сусіди не поцікавляться про законність капітального ремонту. Не завадило б замислитися і про власну безпеку, адже халатність у відношенні переробки житла може в підсумку обернутися каліцтвами і загрозою життю, наприклад, якщо обвалиться стіна або впаде стеля.