- 1 Причини, що викликають плутанину
- 1.1 Методика застосування понижуючих коефіцієнтів
- 1.2 Як уникнути зайвої переплати
Укладаючи інвестиційний договір на купівлю з забудовником, покупців нерідко цікавить питання розрахунку вартості суми угоди. Зокрема, входить балкон у загальну площу квартири, і яка частина буде враховуватися в подальшому при щомісячному нарахуванні квартплати? З точки зору законодавства Російської Федерації, дії забудовників, що використовують фактичну площу балконів при розрахунках ціни квартири, неправомірні, оскільки їх вартість повинна розраховуватися із застосуванням понижуючих коефіцієнтів.
Балкон входить у загальну площу договору з забудовником
Якщо проаналізувати статтю 15. ЖК РФ «Об’єкти житлових прав», зокрема, пункт 5, то можна дізнатися, що:
Тобто враховуються як приміщення для задоволення побутових потреб, так і допоміжні, пов’язані з проживанням людей у житловому приміщенні;
Довідково: Це не означає, що забудовник, зазнавши витрати на будівництво житла, повинен просто подарувати балкон або терасу майбутнім покупцями.
Він оплачується, але при визначенні справедливої ціни використовуватиметься понижуючий коефіцієнт площі балкона, т. к. він не може вважатися житловою площею.
Розбираємося, як розрахувати площу балкона при купівлі квартири
Причини, що викликають плутанину
Давайте розглянемо точку зору забудовника, і спробуємо зрозуміти, що ж рухає їм у такій ситуації:
Викопіювання з технічного плану БТІ
«Плутанина, що призводить до обману» — ось вислів, який часто можна почути від покупців житла в новобудовах, коли вони намагаються уточнити загальну та житлову площу квартири.
За текстом договору пайової участі «загальна проектна площа» включає в себе балкон — балкон у загальну площу не входить, оскільки трактування відповідає поняттям, що застосовуються в будівництві та використовуються в Сніпах.
При отриманні технічного паспорту в БТІ в документації також зазначено «загальна площа», оскільки таке поняття використовується технічної документації. Ця Цифра включає в себе площу з урахуванням балконів, теплих або холодних.
Збільшений розмір балкона
Але слід розуміти, що:
Довідково: Збільшення площі балкона (реконструкція або приєднання балкона до кімнати) в подальшому також вимагає внесення змін в технічний паспорт і обов’язково позначиться на величині квартплати.
Якщо забудовник не ставить за мету обдурити покупців, то при продажу квартир в багатоквартирному будинку він буде застосовувати при калькуляції ціни спеціальні знижувальні коефіцієнти.
Відповідно, якщо покупці не знають про таку ситуацію, то можливі обмани, т. к. покупець погоджується з ціною за 1 кв. м житла.
Методика застосування понижуючих коефіцієнтів
Розглянемо в якості прикладів варіант розрахунку вартості житла із застосуванням і без застосування цих коефіцієнтів:
Правильний підхід до купівлі житла — обговорення вартості квадратного метра
Як уникнути зайвої переплати
Єдино правильний вихід з подібної ситуації, це ретельне вивчення інвестиційного договору. І нерідко для цього потенційні покупці залучають фахівців з розряду співробітників БТІ, будівельних та проектних організацій, ріелторів і т. п.
Згідно статистичних даних, середня ціна за 1 кв. метр житла в новобудовах в 2013 році складає:
Природно, що коли входить у загальну площу балкон, то сума переплати обертається вельми значними цифрами. Так що витрати на допомогу фахівців при укладенні договору купівлі-продажу обов’язково себе виправдають.
Висновки: зміни в житловому законодавстві призвели до ситуації, коли не всі її положення трактуються однозначно. Ось чому в питанні урахування площі балконів і лоджій слід скрупульозно розбиратися.