Вимоги до будівництва будинків: норми і правила розташування будівель на ділянці

  • Вимоги до житлового будівництва
  • Самобуд
  • Геодезичний винос
  • Правила розташування будівель на ділянці

Вимоги до житлового будівництва

Місця для будівництва малоповерхових будинків надаються адміністраціями міст РФ і керівниками місцевих органів самоврядування згідно з їх нормами права, територіальним схемами даного населеного пункту і документів містобудування.

Вимоги до житлового будівництва регламентуються спеціальними правовими актами. Серед яких СП 30-102-99 «Планування і забудова територій мало поверхового житлового будівництва», СНиП 2.08.01–89* «Житлові будинки», СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди», СП 11-106-97 «Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об’єднань громадян», НПБ 106-95 «Індивідуальні житлові будинки. Протипожежні вимоги».

Відповідно до законодавством РФ документи на будівництво малоповерхового будівлі готуються забудовниками. Вони підшукують потрібну організацію, що має офіційну ліцензію діяльності, і спільно виготовляють план проекту. У ньому відображені такі основні показники, як точні розміри території будівництва згідно з масштабом плану, кількість поверхів та висота будинку, дані планування будівлі. Звернення в спеціальні ліцензовані компанії необхідно з-за того, що в деяких регіонах існують специфічні вимоги з приводу висоти будови та іншими показниками, які забудовник може не знати чи не розуміти.

Крім того в проекті потрібно узгодити стилістику будинку, що будується, його колірні характеристики, уточнити необхідне інженерне обладнання.

Замовник створює прохання на узгодження готового проекту з головним архітектором місцевості, потім він затверджується адміністративним органом. Після того як будівництво малоповерхового будівлі стверджують, передають замовнику екземпляр проекту, а інший відправляється на зберігання в місцевий орган містобудування. Це робиться для того, щоб після закінчення забудови будинок можна було почати експлуатувати. Під час будівельних робіт не можна відхилятися від показників затвердженого проекту, їх потрібно повністю дотримуватися, тому що якщо це станеться, то необхідно буде створювати вже новий план проекту відповідно зробленим змін і знову його погоджувати.

Читайте також:
Кільця для колодязя чим пофарбувати можна з внутрішньої сторони?

Самобуд

Існують випадки, коли забудовники житлових малоповерхових будинків ігнорували етап узгодження проекту і відразу ж приступали до будівництва. Це неправильно, так як місцева адміністрація може визнати будинок самобудом. Під самовільним будівництвом розуміється об’єкт, збудований без належних на це дозволів. Такий будинок складно ввести в експлуатацію, так як будівництво можна вважати незаконним, і адміністрація населеного пункту має право накласти на забудовника штраф у значній сумі.

Деякі забудовники вважають, що раз це ділянка, то там вони можуть робити все що завгодно, і будувати свій будинок, як вони вважають за потрібне, тому і з’являються самобуди. Але в цьому якраз і полягає основна проблема. Будівля, побудована без належного дозволу, як би не існує, а значить, його не можна продати, здати в оренду, тобто він не підлягає експлуатації. Тому такий спосіб зовсім не економічний, як вважають забудовники, а, навпаки, досить витратний і не практичний. Власник такого будинку не має на нього жодних прав, тому й розпоряджатися їм не може.

Але існує кілька виходів з положення, що дозволяють легалізувати забудовнику самобуд:

  • документи, необхідні для забудови оформляються заднім числом: як тільки будівництво об’єкта закінчилося, створюється проект готового будинку, він погоджується, затверджується адміністративним органом і видається дозвіл на проведені роботи;
  • подається прохання про збереження самовільно побудованого будинку: готується заява, що подається до комісії по припиненню самобудів. Якщо об’єкт вирішують залишити, то готується дозвіл на зведення малоповерхового будівлі та необхідні документи для його використання;
  • подається заява до суду, і розгляд справи проходить в судовому порядку.

Легалізація самовільно побудованого будинку – трудомісткий і витратний процес, так як вимагає великої кількості вільного часу, величезних грошових вкладень і підготовки значної кількості документації, тому оформлення належних довідок на самому початку будівельних робіт заощадить забудовнику нерви і гроші.

Геодезичний винос

Отже, після того як отримано всі дозволи на будівництво на місце, де буде зведено житловий будинок запрошується спеціаліст-геодезист для проведення розмітки. Як тільки він закріпить межі території, дасть добро на проведення робіт і перемістить креслярський план на місцевість можна приступати до освоєння. Геодезист проводить розмітку ділянки, де буде знаходитися житловий будинок, фіксує його спеціальними пристосуваннями і здійснюють розбивку.

Читайте також:
Піноблок або газоблок - що краще для будівництва, чим відрізняються відео, відгуки

З ділянкою повинен працювати професіонал, який має на це необхідну ліцензію. Після здійснення розмітки геодезист готує і передає акт про виконану роботу забудовнику, який потім повинен отримати дозвільні документи на будівництво об’єкта.

Для цього він надає наступне:

  • заяву з проханням дозволити будівництво на ділянці;
  • дозвіл від голови адміністративного органу на здійснення будівництва об’єкта на території;
  • підготовлений і затверджений органами містобудування проект житлового будинку і прилеглих до нього споруд;
  • акт від геодезистів з установленими межами території, розбивкою на ділянки, відмітками про знаходження житлового будинку та будівель.

Будівлі, побудовані на ділянці на час будівельних робіт, зносяться забудовником до того, як будинок буде введений в експлуатацію. Якщо одна з будівель залишається на території, то її необхідно внести в проект, а потім затвердити та погодити його в управлінні містобудування, дав до цього дозвіл на будівництво малоповерхового об’єкта. Без цього будувати додаткові споруди (гараж, сарай тощо) не можна, тому якщо планується звести їх у майбутньому, то слід внести їх у план ділянки до початку робіт і визначити їх місце розташування заздалегідь.

Як тільки будівництво житлового будинку закінчене, забудовник здає його спеціалізованої комісії, затвердженої адміністрацією населеного пункту. В експлуатацію його вводять після подачі заяви про це. Після отримання дозволу від комісії та адміністративного органу будинок можна використовувати. Для того щоб зареєструвати свої права на зведений об’єкт, забудовник надає дані постанови до органу реєстрації права власності.

Правила розташування будівель на ділянці

Перед тим як приступити до забудови території, необхідно знати, що існують певні правила розташування будівель на ділянці. Крім того, проводити будівництво треба з урахуванням спеціальних нормативів та їх вимог.

Читайте також:
Наслонні крокви: складові частини, реалізація з фото

До них відносяться:

  • територія, де буде проводитися будівництво малоповерхового будинку, має мінімальні розміри 0,06 гектара;
  • територія повинна мати огородження від сусідів, воно може бути гратчастим або сітчастим висотою не менше півтора метрів;
  • на території дозволені наступні будівлі: житловий будинок, господарські прибудови, лазня, літній душ і кухня, гараж;
  • правила розташування будівель на ділянці регламентують відстань між будівлями в цілях протипожежної безпеки, яка залежить від матеріалу, що використовується для їх будівництва:
  • Кам’яні і бетонні споруди з перекриттями з бетону знаходяться на мінімальній відстані 6 метрів; якщо з перекриттями з дерева, то воно становить 8 метрів.
  • Кам’яні і бетонні будинки з перекриттями з дерева і дерев’яними спорудами на відстані в 10 метрів.
  • Дерев’яні будинки розташовуються на відстані 15 метрів.
  • Житлове будова повинна стояти від вулиці на відстані 5 метрів, а від проїзду – 3 метри.
  • Житлова споруда згідно з правилами повинна знаходитися від краю наступної ділянки на відстані в 3 метри; від додаткового споруди, де утримується худоба та птиця – 4 метри, від інших будівель і чагарників – до 1 метр, від дерев – від 2 до 4 метрів.
  • Вимоги до будівництва будинків: норми і правила розташування будівель на ділянці

    Норми відстаней між будинками, червоними лініями, проїздами; а — будинку з дерев’яними стінами; б — будинки з кам’яними стінами і монолітними перекриттями.

    Автомобільні гаражі, побудовані на ділянці, можуть з’єднуватися з житловим будинком, бути окремо стоячими або прибудованими до інших аналогічних будівель, розташованих на території. Господарські будівлі краще будувати окремо і поруч один з одним, об’єднавши в групи за призначенням будови.

    Якщо виконувати дані правила розташування будівель на ділянці, то в майбутньому у забудовника не виникне жодних проблем з узгодженням проекту на початку роботи, ні по її завершенні. До того ж, завдяки цьому, можна неабияк заощадити не тільки гроші, але і значну кількість часу.

    Подобається? Поділіться з друзями:
    Корисні поради для кожного
    Залишити відповідь