Вибір підрядника при будівництві будинку

Вибір підрядника при будівництві будинку

Проект якої-небудь споруди завжди починають з складання технічного завдання (надалі ТЗ) на проектування. При самостійному проектуванні, ТЗ складається залежно від виду проекту, наприклад: ТЗ до проекту ескізу, до проектування архітектури, ін.

У разі обмеження вашого бюджету, по закінченні процедур оформлення, на право володіння земельною ділянкою і підписи маси документації для будівництва будинку, вам доведеться задатися питанням — як вести будівництво — самому чи краще вдатися до послуг ген.підрядника?

Якщо проектування будинку правильніше буде довірити фахівцям (звичайно, якщо особисто ви — не інженер-будівельник), то з самим процесом споруди можуть бути два варіанти. Тепер поговоримо на тему плюсів і мінусів окремо взятого варіанту.

Пропозицій від будівельних команд чимало, але далеко не всі володіють необхідним професіоналізмом і, тим більше,-ліцензіями

Поки створював проект, постійно думав над його реалізацією. Яку роботу сам подужаю, де потрібна буде допомога будівельників. Поки шукав, виробив собі якусь, як мені здається, досить оптимальну пошукову схему, запропоновану нижче.

Зміст

  • 1 Які і як ставити завдання
  • 2 Які необхідні контакти
  • 3 Робота над розсилкою проекту будинку
  • 4 Кого відсіяти
  • 5 Оцінка кандидатів

Які і як ставити завдання

Потрібно підготувати ТЗ, яке буде складено докладно, на максимальному рівні розуміння кожному старшокласнику, відправте ТЗ вашому проектувальнику, що б він за нього створював проект з плануванням кімнат у приватному будинку, визначився з ціною. Якщо ж вам ваша кваліфікація дозволяє, і є час, виконуйте роботу самостійно.

Які необхідні контакти

Як тільки почали проектування, відразу ж приступайте до збору контактів кандидатів на посаду будівельника. Ідеальний варіант – рекомендовані робочі. Пам’ятайте, що рекомендації не завжди можуть дати гарантію такої ж якості, як в будівництві попередньої. Мінімум, вони мають мінімальну репутацію в порівнянні з робітниками, яких ви можете знайти, давши оголошення.

Робота над розсилкою проекту будинку

Коли ви отримали кошторис і проект, робіть розсилку проекту всім контактам, пропонуючи зробити підрахунок, що прислали свою кошторис.

Вибір підрядника при будівництві будинку

Кого відсіяти

Дочекайтеся відповідей і кошториси, складені заздалегідь. Коли їх вивчіть, з’явиться розуміння того, скільки доведеться витратити на роботу і на матеріали. Рекомендую відсіювати:

  • не відповіли. Можливо, вас зачепили якимось чином, майже зовсім немає варіантів – тоді можна зателефонувати їм і про себе нагадати. Тільки врахуйте, що йде дорогоцінний час;
  • якщо не отримали чіткі відповіді: сума по частинах (не просто ціну цілком, за всю роботу), якщо було написано: «зателефонуйте, спробуємо домовитися», інший марення, що говорить про стиль їх роботи;
  • Якщо вам запропонували вкрай низькі, або навпаки, завищені ціни, які сильно відрізняються від інших.

Оцінка кандидатів

Ймовірно, ви маєте всього пару кандидатів, яких ви б взяли на огляд ними побудованих будівель. Слід поцікавитися їхньою оцінкою тех. рішень в будові. Бажано переглянути портфоліо їх готових і виконаних проектів хоча б найпростіших одноповерхових будинків з бруса з доданими фото. Вже при отриманні будови висловлюються зауваження правдиві? Так це краще, ніж вони відразу з усім згодні.

Не забудьте уточнювати абсолютно всі найдрібніші подробиці:

  • терміни здачі;
  • методику фінансового розрахунку;
  • питання побуту та ін.

У будматеріалів є свої терміни вистоювання, які штучно квапити недозволено

Мені довелося проходити всі ці кроки в зимовий період, з цієї причини багато часу вони не зайняли. Так і я отримав багато: я знаю реальну вартість проведення робіт з будівництва будинку, знаю підсумкову ціну будинку, розбираюся в професіоналізмі, в підході будівельників до своєї справи. Досвід роботи мене «приземлив», змусив більш ретельно готуватися до будівництва і вчити «мат.частина». Я навчився цінувати свій труд, оскільки дізнався його вартість і вартість будівництва будинку під ключ. Усвідомив, що виправляючи помилки, його вартість обійдеться, щонайменше, вдвічі дорожче, в випадку відсутності контролю над процесом.

Завжди потрібно вказувати терміни, якщо ви упустите цей серйозний пункт, доведеться чекати досить довго зведення вашого будови. А прописавши в ТЗ терміни, буде легше вести планування і спостереження ходу робіт.

Як стверджують професіонали, у ТЗ немає ніяких обмежень за подробиці. А значить, вказуйте кожну деталь:

  • кількість планованої побутової техніки;
  • кількість необхідних розеток теж;
  • кольорові гами в приміщеннях;
  • оздоблювальні матеріали;
  • дизайн кімнат;
  • протипожежні вимоги та інші дрібниці.

У підсумку, я вирішив обійтися без бригад будівельників. Адже бюджет я собі максимально точно визначив. Я б робив у два рази менший будинок, або ж мої витрати збільшилися. Жоден з варіантів мене не влаштовував і я вирішив найняти лише кілька робітників і особисто керувати процесом.

Цей відеоролик розповість про правильну розробку технічного завдання на будівництво:

Подобається? Поділіться з друзями:
Корисні поради для кожного
Залишити відповідь