Перепланування ванної та туалету. Рекомендації за всіма правилами законодавства РФ

Ванна і туалет – ось два основних типи приміщення, в яких найбільш часто проводиться перепланування. Роботи по переплануванню – процес завжди не простий і не тільки з-за обсягу майбутніх робіт. Будь-яка перепланування вимагає обов’язкової відповідності всього будівельного процесу існуючим Сніпам і норм будівельного законодавства Російської Федерації. Які норми, передбачені для ведення робіт в «мокрих» зонах житлового простору?

• Основні правила
• Гідроізоляція при переплануванні
• Облаштування підлог
• Вхід у санвузол
• Вентиляція
• Висновок

Основні правила

Дозвіл на перепланування ванної кімнати і санвузла

У житловому приміщенні квартирного типу категорично забороняється проводити роботи по переплануванню, підсумком яких стане розташування сантехнічного вузла, душа або туалету над житловим простором квартири сусідів, включаючи кухонні приміщення. Про це докладно розказано в пункті з номером 3.8. санітарно — епідеміологічних нормативів і правил за номером 1.2.2645-10 та пункті номер 9.22 будівельних норм і правил № 31-03-2003. Винятки передбачаються для перепланіровочних робіт у квартирах дворівневого типу – в такому приміщенні допустимо розміщення санітарно-гігієнічних приміщень над кухонним простором нижнього рівня власної квартири.

Тобто, плануючи переміщення або розширення ванної, зони туалету або душа, ви можете розраховувати на метри, зайняті під нежитлове простір – коридори, комори, приміщення підсобного типу. Будь-яка спроба збільшити територію ванни або вбиральні за рахунок збільшення метражу над житловим простором – незаконна. Здійснюючи таку перепланування, ви, згідно з нормами будівельного права – знижуєте рівень житлових умов для своїх сусідів. При виявленні такого факту вас чекає адміністративне покарання, і вам доведеться усувати всі наслідки власної самодіяльності за власний рахунок.

Дозвіл на перепланування санвузла

Задіяти житловий простір поверхом нижче ви зможете, не порушуючи закон тільки у разі проживання вами на першому поверсі (над підвалом) або ж якщо під вашою квартирою знаходиться приміщення нежитлового призначення, наприклад, підвал або магазин.

Вищевикладена інформація в повній мірі стосується і робіт з перенесення санвузла. Більш того, роботи по переплануванню сантехнічних вузлів найчастіше зачіпають облаштування каналізації – доводиться переносити труби. Перенесення каналізаційних труб не завжди можливо здійснити з дотриманням всіх вимог до їх розташування, а тому розумніше не торкатися труб взагалі, а виконати каналізаційні підключення з допомогою спеціалізованих насосів.

Гідроізоляція при переплануванні

Другим значущим моментом у перепланування ванних, душових, санітарних вузлів іншого типу є обов’язковість робіт по забезпеченню гідроізоляції підлогового покриття. Регламентується вимога в будівельних нормах і правилах №2.03.13-88.

Пояснимо більш докладно: якщо реконструкційні роботи або переміщення «мокрих» зон на інше місце вийшли за рівень колишнього розташування – ваша прямий обов’язок повністю зняти минуле покриття і замінити його новим, з підвищеними гідроізоляційними властивостями. Вам потрібно буде не тільки провести всі необхідні роботи в цьому напрямку, але і скласти по їх закінченні особливий документ – акт. Цей акт вимагає обов’язкового засвідчення інстанції авторського нагляду або керуючої компанії.

Важливо також розуміти, що всі перепланування роботи ведуться відповідно узгодженим будівельним проектом (Додаток 1 до постанови Уряду р. Москва № 508). Виконати розробку проекту приватна особа не може, проектна діяльність у РФ може здійснюватися тільки організаціями, що мають СРО.

Перепланування ванної в панельному будинку

Кінцевий і затверджений проект

Облаштування підлог

Закон РФ також регламентує облаштування підлог у приміщеннях ванної, туалету, сантехнічного вузла (докладно можна прочитати про вимоги у пункті 4.11 «Технічного вимоги і правил проектування, влаштування, приймання, експлуатації та ремонту (у розвиток СНиП 2.03.13-88 «Підлоги»).

Згідно з текстом документа, підлогове покриття в реконструюється зоні «мокрого» типу завжди укладається нижче показника рівня чистових підлог на 15-20 міліметрів. Простіше кажучи, вам доведеться викласти підлогу в перепланованому просторі нижче підлоги в інших приміщеннях або ж встановити спеціальний високий поріг на вході в кімнату.

Вхід у санвузол

Категорично забороняється російськими будівельними нормами облаштування входу в санітарно-гігієнічну зону з унітазом з боку житлових кімнат – спалень, залів, кухонь (п. 3.9 Санпіну 2.1.2.2645-10), вхід в таке приміщення завжди повинен бути з боку коридору або іншого простору нежитлового типу. У правилі є виняток – припустиме облаштування входу в зону з унітазом з житлового приміщення у разі наявності другого санвузли з унітазом, вхід в який йде з боку коридору або інший нежитловий території.Облаштування зон гігієни без установки унітазу допускає організацію входу з кімнати будь-якого типу.

Вентиляція

Не рекомендується також самостійно і без погоджень задіяти під роботи перепланировочного характеру простір вентиляційних і каналізаційних шахт.

Згідно п. 11.5 все теж Додатка 1 постанови № 508, виданого столичним урядом, суворо забороняється будь-яким чином зменшувати зону природної вентиляції. Всі ці спокусливі додаткові метри простору є загальнобудинковий власністю, а ніяк не володінням господаря конкретного житлового приміщення. Щоб отримати дозвіл на використання шахт вентиляції і каналізації вам потрібно буде організувати спеціальну нараду, участь в якому повинні прийняти всі мешканці вашого будинку.

Збори організовується для отримання згоди інших мешканців на вашу діяльність по переплануванню, яка зачіпає общедомовую власність (п. 5, Додаток 3, постанови № 508 виданого московським урядом). На практиці здійснити всі вищенаведені заходи виявляється вкрай витратно у часовому відношенні, тому фахівці в області квартирних перепланувань рекомендують не залазити в вентиляційне та каналізаційне простір, а пошукати інші варіанти збільшення площі ванної та туалету.

Висновок

Перепланування ванної кімнати в хрущовці

Існують і інші нюанси, обов’язкові для врахування при проведенні перепланіровочних робіт у ванних кімнатах, туалетах, санітарно-гігієнічних вузлах. Людині, мало знайомому з нормативами в області будівельного законодавства буде складно виконати всі вимоги без порушень, тому плануючи роботи по реконструкції приміщень з переплануванням краще всього звернутися за допомогою до професіоналів.

Санвузол в панельному будинку до планування

Санвузол в панельному будинку після планування

Вам зможуть допомогти розробити правильний проект перепланування, погодити його в потрібних інстанціях, а після проведення всіх робіт – скласти потрібну документацію у вигляді актів і запевнити їх. Звернення до проектно-будівельні організації вигідно в першу чергу, через солідної економії власного часу і коштів – вам не доведеться вивчати всі будівельні норми самостійно і вивчати перелік інстанцій, в яких потрібно погоджувати перепланування квартири.

Більш того, на розробку проекту по розширенню ванни або вбиральні існують типові проекти, застосовні до більшості сучасних квартир. Скориставшись готовим проектом (внести необхідні доповнення і зміни), ви зможете швидше пройти стадію узгодження і приступити безпосередньо до робіт.

Перепланування санвузла в хрущовці

Перепланування ванної кімнати і санвузла в новобудові