- Розташування будівель на ділянці
- Програма для планування ділянки
- Планування ділянки своїми руками
Розташування будівель на ділянці
Ви задумали досить масштабне будівництво, але от невдача, земельна ділянка малий, та й сусіди проживають дуже близько. У цьому випадку планування ділянки своїми руками і підготовка майданчиків під майбутні господарські, побутові або житлові споруди — дуже важливий етап, на якому ми врахуємо всі нюанси: від думки ваших сусідів і дотримання межових зон до стану грунту, розмірів ділянки і навіть погодні умови. Що б спланувати розташування будівель на ділянці, простіше всього звернутися в спеціалізовані фірми або відділи по землеустрою та архітектурі, але це досить затратно. Ми ж постараємося запропонувати варіанти, як зробити це самостійно.
Отже, перед складанням плану розташування будівель на ділянці необхідно визначити місця, де дозволено, а де заборонено зводити будь-які споруди.
При плануванні робіт на ділянці необхідно звертатися:
- в кадастрові служби — для того що б уточнити і зафіксувати межі землекористування і червоної лінії;
- відділ з архітектури і будівництва при місцевій управі — для з’ясування на ділянці зон, де дозволено займатися забудовою;
- санітарно-епідеміологічну станцію — для позначення санітарних зон, особливо якщо забудова буде відбуватися поряд з місцями відпочинку, річками та озерами, лісовими масивами і іншими природоохоронними ділянками, де ведення будь-якого будівництва заборонено законодавством.
Так само, поспілкуйтеся з сусідами для погодження місць забудови, якщо ваше споруду необхідно побудувати в межовій зоні. Найбільш точні параметри для вибору місця під спорудження наведені в СНиП 30-02-97 «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди».
Для початку проектування потрібно взяти аркуш паперу і встановити масштаб 1:100, тобто 1 см на плані буде дорівнює 1 м на місцевості.
Спосіб нанесення масштабної сітки
Зручно використовувати для цих цілей міліметрівку або аркуш із зошита в клітинку. Якщо їх немає під рукою, то на чистий аркуш паперу можна нанести сітку з осередками 1х1 див.
Масштабна сітка дозволить точно розміщувати об’єкти на кресленні і позбавить від можливих помилок при виборі розмірів будівель та їх правильного розташування на ділянці. Для ділянок неправильної форми можна застосувати один з універсальних методів перенесення меж на папір.
Програма для планування ділянки
Для комп’ютерної планування знадобиться план земельної ділянки з технічного паспорта, який зазвичай має масштаб 1:500. Але оскільки користуватися їм для проектування розташування будівель на ділянці незручно, слід поступити наступним чином. Для початку малюнок піддається перевірці (за допомогою апаратури типу Couple Charged або Contact Image Senso) і створюється графічне зображення земельної ділянки. Після чого даний файл переноситься в програму з архітектурного проектування, таку як ArCon, X Designer 3D, ArchiCAD та ін В самій програмі, використовуючи налаштування креслення збільшується до необхідних нам розмірів і потрібного масштабу, наноситься масштабна сітка, сторони світу, роза вітрів, напрямок схилу і руху сонця по відношенню до ділянки. Далі цей план роздруковується і використовуються при роботі.
Так само варто згадати найпростіший спосіб, не потребують знань у роботі зі спеціалізованими програмами. Відскановані документи можна відкрити у стандартній програмі Paint: у вкладці «Правка» необхідно вибрати «Вставити з файлу» і імпортувати підготовлений документ у вікно програми. Тепер залишається у п’ять разів збільшити зображення, перевівши тим самим масштаб 1:500, масштаб 1:100. Для цього відкривається вкладка «Малюнок» де вибирається пункт «Розтягнути/Нахилити» і в параметрах «Розтягти по вертикалі» і «Розтягнути по горизонталі» ввести значення 500 %. Отриманий файл роздруковується і на нього наноситься вручну масштабна сітка в будь-якому зручному напрямку.
Якщо формат відсканованого файлу програма Paint не підтримує, можна завантажити його іншим способом. Відкривши знову початкове зображення і натиснути клавішу Print Screen на клавіатурі, відкрити програму Paint і у вкладці «Правка» вибрати пункт «Вставити», готово — відсканований файл завантажений. Ці ж дії можна застосувати і в інших графічних редакторах: PhotoShop, Adobe Illustrator і CorelDRAW.
Планування ділянки своїми руками
Цей метод застосовується, коли немає технічних засобів і комп’ютерних програм для масштабування креслень. Необхідно взяти аркуш кальки, прикласти його до плану і перенести зображення.
В якості нульової точки вибирається будь-який з кутів ділянки.
Для масштабування розмітка наноситься з кроком, кратним розмірами ділянки під будівництво, зменшеним в 500 разів.
Від цієї точки паралельно сторонам кальки відкладають осі координат, від яких опускаються перпендикуляри до кутів а і Б. На боку отриманих трикутників наноситься розмітка із будь-яким зручним кроком (2,5 або 10 мм), але так, щоб вибраний крок був кратним довжині кордону ділянки. Для масштабу 1:500 це буде виглядати наступним чином: з 2-міліметровим кроком — 1 м; 5-міліметровим — 2,5 м; 10-міліметровим — 5 м.
Крок для кожної сторони трикутника повинен бути однаковим. Для зручності на схемі вказано крок 2 мм.
Для зручності на схемі вказано крок 2 мм
Коли розмітка на кальці закінчена, беруть чистий аркуш паперу і паралельно його сторонах відкладають осі координат. Кількість рисок з осей координат на кальці переноситься на осі координат на папір таким чином, щоб 1 см відповідав 1 м, тобто для 2 мм — 1 см, 5 мм — 2,5 см і 10 мм — 5 див. Визначають точки 1 і 2, від них відкладають перпендикуляри з таким же числом поділок, як на кальці, але з новим масштабом. Це дозволяє визначити кути А і Б. Якщо з’єднати їх з нульовою відміткою на осі координат, то отримують точні межі землеволодіння в масштабі 1:100, де 1 см ділення відповідає 1 м реальних розмірів дачної ділянки.
1 см ділення відповідає 1 м реальних розмірів дачної ділянки
Аналогічні дії проводять з протилежним до нульової точки осі координат кутом плану. Для зручності вибору місця розташування майбутніх будівель масштабну сітку можна нанести паралельно будь межі ділянки.
Для зручності вибору місця розташування майбутніх будівель масштабну сітку можна нанести паралельно будь кордоні ділянки
Коли план ділянки готовий, приступають безпосередньо до проектування.
Спочатку необхідно позначити межі ділянки строго за обраним масштабом. На даному етапі візьмемо, наприклад, типовий дачну ділянку 20х30 м (шість соток). На масштабній сітці чертится прямокутник зі сторонами 20х30 см або відраховується необхідну кількість клітин — в залежності від того, що було обрано в якості одиниці вимірювання.
Нанесення меж ділянки на масштабну сітку
Далі потрібно точно перенести місце розташування дачного будинку і заштрихувати всі площі, де по тим чи іншим причинам не можна вести забудову.
Виділення місць де не можна проводити будівництво
До таких площ належать червона лінія, межова кордон, санітарна зона, а також місця, де проведені комунікації. Нагадаємо, що на цих ділянках можна висаджувати дерева та рослини, обладнати компостну яму і туалет, а також зводити навіси і гараж, слідуючи певним нормам і правилам.
Відступ від червоної лінії близько магістральних трас повинний складати не менш 6 м, від усередині-селищних доріг — 3 м; за ширину межовий зони зазвичай приймається 1-1,5 м від границі ділянки.
Далі в залежності від передбачуваного призначення дачі визначають площу саду, місце під овочеві культури та розміщення зони відпочинку. Для цього треба враховувати рельєф місцевості та брати до уваги те, що дача побудована на пагорбі за всіма правилами.
Виділення оброблюваних місць з урахуванням рельєфу
Схема вибору зеленої зони для відносно рівних ділянок представлена на малюнку.
Виділення оброблюваних площ на рівних місцях
Необхідно також врахувати напрям руху сонця, щоб всі будівлі перебували у відносно сухому місці і не затінювали ділянку для рослинництва. Крім того, майданчик для культурного відпочинку бажано розташовувати в низині на сонячній стороні. Схема розміщення оброблюваних площ для ділянок з ухилом представлена на малюнку.
Кілька варіантів розміщення оброблюваних площ для ділянок з ухилом і з урахуванням руху сонця
У зеленій зоні необов’язково повинні бути лише площі під сільськогосподарські культури та інші насадження. На схемах показано лише найбільш оптимальні ділянки для вирощування рослин. В цілому вони придатні і для розміщення споруд за умови того, що будови не будуть перешкоджати проходженню сонячних променів та погіршувати умови росту насаджень.
Якщо ділянка розташована на відкритій місцевості, де час від часу дмуть сильні вітри, уберегтися від них можна за допомогою живої огорожі (наприклад, з хвойних дерев). Для цього підійде ялина: у неї цілий рік досить густа крона і немає проблеми з прибиранням опалого листя. Якщо переважають південні вітри (з боку сонця), для захисту грядок в якості живої огорожі можна використовувати ягідні чагарники — малину, ожину, шипшина і т. д.
Схема висадки дерев для захисту від вітру
Важливо, щоб на шляху сонячних променів було якомога менше перешкод. Якщо дачну ділянку призначається тільки для саду, рух сонця можна не брати до уваги. Пам’ятайте, що висаджувати дерева ближче 5 м від будівель небажано.