Зміст
- 1 Зовнішній ремонт багатоквартирних багатоповерхівок
- 1.1 На кого лягає відповідальність за проведення ремонту для малозабезпечених
- 1.2 Вимушений капремонт фасаду
- 1.3 Види ремонту фасадів багатоповерхових будівель
- 2 Висновок
Рано чи пізно будь-яка будова приходить в непридатність, не маючи можливості протистояти невблаганному плину часу та атмосферних опадів. І якщо мова йде про багатоповерхівках, то в першу чергу нас цікавить питання, а що ж включає в себе ремонт фасаду багатоквартирного будинку?
Адже такий ремонт може бути вимушеним, або з метою нової облицювання будинку.
Фото ремонтних робіт фасаду багатоповерхівки
Зовнішній ремонт багатоквартирних багатоповерхівок
На кого лягає відповідальність за проведення ремонту для малозабезпечених
Спочатку відповімо на таке наболіле питання про те, хто ж повинен ремонтувати фасади багатоквартирних будинків, якщо мешканці не в змозі зробити це самостійно? Відповідь є, і він передбачений Федеральним Законом N 185-ФЗ «ПРО Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» від 21.07.2007 року.
Для проведення капітального ремонту не своїми руками, а муніципальним підрядником, як для квартровладельцев, так і для квартиронаймачів, потрібні наступні документи:
У цій ситуації частина грошей на проведення капітального ремонту повинна бути виділена з федерального бюджету, а частина з муніципального. На власників квартир (приватизовані квартири) лягає третя частина в покритті витрат, а для квартиронаймачів (неприватизовані квартири) цю частину оплачує муніципалітет.
Рекомендація. Для того щоб всі докладені документи мали шанс на розгляд, мешканцям будинку не завадило б самостійно подбати про складання технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних систем (облицювання стін, облицювання зовнішніх ліфтових шахт, пожежних сходів, водостоків, відмостків тощо).
Висновок має бути складено компетентним особою з урахуванням дотримання мешканцями даного будинку всіх діючих норм і правил по експлуатації даної будівлі. Маючи на руках такий документ, вам буде легше домогтися позитивного рішення по ремонту фасаду у відповідність із зазначеним Законом.
Вимушений капремонт фасаду
Вимушений капремонт фасаду
- А в якому випадку фасади багатоквартирних будинків можуть потребувати проведення капітального ремонту, адже якщо пред’являти кому-небудь вимоги для його проведення, то для цього мають бути підстави?! Все це передбачено в СНиП (Зведення Норм і Правил) по будівлям жилим багатоквартирним від 31.01.2003 року.
- У цьому Сніп можна звернути увагу на пункти 8 і 9 з їх підпунктами, де йдеться про вимоги безпеки для мешканців. Руйнується фасад може представляти певну небезпеку, як для жителів певного будинку, так і для перехожих повз нього громадян.
- Найчастіше, коли мова йде про фасадах будівель, проблема полягає в застарілості фасадної штукатурки, яка може відвалюватися цілими шматками.
У таких випадках стара штукатурка підлягає видаленню, тобто, її просто-напросто збивають і штукатурять будинок заново. Після цього фасад підлягає фарбуванню.
Види ремонту фасадів багатоповерхових будівель
Утеплення фасаду
-
Кріплення пінопласту до стіни
Одним з видів ремонту фасаду житлового багатоквартирного будинку може бути утеплення фасаду пінопластом з наступною штукатуркою.
Важливо, щоб при такому виді робіт була дотримана інструкція з монтажу пінопласту, бо відомо багато випадків, коли після штормового вітру оголювалася одна зі стін будівлі – всі панелі були зірвані. - Правильний монтаж пінопластових блоків повинен провадитися або на клей для пінопласту, або для керамічної плитки.
На панель в п’яти місцях накладається клей (по центру і по кутах) і пінопласт приклеюється до стіни. Клеєм також закладаються стики між листами і кутові шви, куди може заглянути вітер. - Після приклеювання панелі зміцнюються грибками-дюбелями, але навіть у такому випадку може зірвати сильним поривом вітру і відбувається це із-за поганої адгезії.
При виконанні утеплювальних робіт майстра іноді нехтують грунтовкою стін, а брудна або просто запилена стіна буде серйозною перешкодою для зчеплення двох різнорідних поверхонь за допомогою клею.
Висновок тут може бути один – стіну перед утепленням необхідно ґрунтувати, а при необхідності – промити водою під напором зі шланга.
Схема навісного вентильованого фасаду з утепленням
- Останнім часом набирають популярність вентильовані навісні підсистеми з облицюванням різними оздоблювальними матеріалами. Але такий вид робіт розглядається, як зміна фасаду багатоквартирного будинку та, відповідно, не підпадає під дію вищенаведеного закону про ремонт.
- У більшості випадків така обробка будівель проводиться при обопільній угоді домовласника і квартиронаймачів.
Але як бути, якщо всі квартири приватизовані? У таких випадках знову ж таки потрібен акт про прийняття рішення всіма мешканцями будинку про проведення ремонту фасаду, який повинен бути затверджений відповідними міськими органами правління (іноді такий акт може затвердити головний архітектор міста).
- Після загального узгодження можна наймати полрядчика і, склавши відповідну угоду, приступати до монтажно-оздоблювальних робіт.
Ціна на проведення подібних робіт багато в чому буде залежати від того, яким матеріалом буде облицьований вентфасад, адже це можуть бути композитні панелі, керамограніт, фіброцементні плити тощо.
Висновок
Ремонт та оздоблення фасадів багатоквартирних будинків дуже різноманітні, і можуть принципово відрізнятися один від одного. Один із способів ремонту ви зможете подивитися на відео ролику, розташованому тут же. Основна різниця в ремонті полягає в тому, що звертаючись за допомогою, ви жорстко обмежені в можливостях, а виконання робіт за свій рахунок дозволить провести обробку за своїм розсудом.