Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

Зміст

  • 1 Чому доводиться ремонтувати фасади
  • 2 Технології
    • 2.1 Тріщини
      • 2.1.1 Динамічні тріщини
      • 2.1.2 Статичні тріщини
    • 2.2 Ремонт штукатурки обсипалася
    • 2.3 Відновлення зовнішнього шару штукатурки
    • 2.4 Навісні фасади
  • 3 Бюрократичний словник
  • 4 Висновок

В яких випадках стає необхідністю оздоблення та ремонт фасадів офісних і житлових будинків? Як вона може бути виконана?

Як виглядає документальне оформлення робіт? Давайте спробуємо з’ясувати.

Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

Як добре видно на фото, фасадні роботи починаються з зведення лісів.

Чому доводиться ремонтувати фасади

Почнемо здалеку.

В яких випадках взагалі буває необхідний ремонт фасадів житлових будівель або споруд промислового призначення?

  • Плановий ремонт. Для оштукатурених будівель він проводиться з певною періодичністю — просто для того, щоб зовнішній вигляд фасаду відповідав естетичним вимогам. З часом неминуче вигорає фарба і з’являються негарні патьоки.
  • Різноманітні пошкодження фасадів. Насамперед, тріщини і осипання штукатурки.
  • Якщо з першим пунктом все зрозуміло, то, що може стати причиною появи тріщин і взагалі будь-яких видимих дефектів фасаду?

    Список причин досить великий.

    • Нерівномірна усадка може призвести до появи глибоких тріщин. Що особливо неприємно — до появи так званих динамічних тріщин, які продовжують розширюватися і поглиблюватися.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Причина цієї тріщини — просівший разом з фундаментом грунт.

    Важливо: в цьому випадку першорядне увагу варто приділити не станом фасаду, а дослідженням стану ґрунту та фундаменту. Переміщення грунту цілком можуть привести і до обвалення стін.

    • Вода. Вона неминуче потрапляє на стіни при косому дощі; пошкоджені водостоки теж можуть внести свою лепту. Вода найбільш руйнівно діє на стіни в міжсезоння: коли мокра стіна вночі охолоджується до температури нижче нуля, крига розпирає найдрібніші пори і швидко руйнує зовнішні шари фасаду.
    • Окремим пунктом варто згадати водяний пар, який неминуче у великій кількості утворюється в будь-якому житловому приміщенні.
      Він фільтрується через стіни і, при великій різниці температур між внутрішніми приміщеннями і вулицею, конденсується в них.
      Від дощової води пар відрізняється, насамперед, тим, що проникає не тільки в зовнішні шари штукатурки, але і в стики між панелями і шви цегельної кладки, а сам матеріал стін і перекриттів.
    • Вітрові навантаження. Огинаючи будівля, вітер створює області високого і низького тиску. Якщо оштукатурений фасад може постраждати хіба що під час проходження смерчу, то для навісного фасаду силу вітру вже варто враховувати: випадки руйнування фасадів зі скла та пластику ураганом нерідкі.
    • Добові і річні коливання температури з точки зору стін будівлі — це низка безперервних розширень і стиснень матеріалу.
      Зрозуміло, нагрів і охолодження теж сприяють руйнуванню фасадів будівель, причому чим більше дельта температур — тим частіше доводиться робити косметичний ремонт фасадів.
    Читайте також:
    Тени для опалення з терморегулятором - у батарею і радіатори, ціни і вибір самого потужного

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Перепади температури руйнують стіни навіть там, де вони захищені від дощу.

    Технології

    Якою може бути технологія ремонту фасаду будівлі?

    Не претендуючи на повне охоплення всіх можливих методів, ми розберемо кілька поширених сценаріїв.

    Тріщини

    Для динамічних (продовжують поглиблюватися і розширятися) і статичних (з фіксованими розмірами) тріщин застосовуються різні методики ремонту.

    Динамічні тріщини

    Технологія ремонту фасадів визначається їх матеріалом і ступенем ушкоджень:

    • Для тріщини в штукатурному шарі досить зачистити штукатурку на 200 міліметрів навколо і, прогрунтовав поверхню стіни, заново обштукатурити її з обов’язковою прокладкою армуючої фасадної стекловолоконной сітки.
    • Глибокі тріщини в цегляній кладці ремонтуються часткової її розбиранням на глибину в півцеглини. Потім вийшла ніші кладка виконується заново.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Тут зовнішній шар кладки доведеться виводити заново.

    • Тріщина в залізобетоні розшивається (розширюється і поглиблюється), потім заповнюється високоміцним цементним розчином. Як варіант — розчин вводиться в глибину тріщини спеціальним шприцом.
    • У випадку тріщин в несучих стінах вони додатково зміцнюються сталевими стрижнями і так званими напрягаемыми тяжами: елементи конструкції при монтажі нагріваються сильним струмом і, стискаючись при охолодженні, стягують краю тріщини.

    Статичні тріщини

    Усунути статичні тріщини фасаду своїми руками дуже просто:

    • Тріщина знову-таки розшивається;
    • Її краю грунтуються;
    • Потім порожнина заповнюється еластичною шпаклівкою на основі синтетичних смол, переважно — силікону.

    Ремонт штукатурки обсипалася

    Косметичний ремонт фасаду часто включає відновлення частково зруйнованої штукатурки. Як це робиться?

    Ось інструкція.

  • Видаляється вся нетривка фасадна штукатурка. На жаль, належить досить великий обсяг роботи — простукати легким молотком всю поверхню фасаду і виявити потенційно слабкі місця. Потім вона зачищається до підстави.
  • Шви кладки заглиблюються на 1-2 сантиметри.
  • Поверхня кладки зачищається від старого розчину та залишків штукатурки металевою щіткою і обметается волосяний.
  • Нерівності кладки глибиною менше 3 сантиметрів заповнюються розчином. Більш глибокі, перед цементуванням армуються сіткою. Як варіант — для заповнення можуть бути використані бита цегла та черепиця.
    Перед оштукатурюванням поверхня повинна бути вирівняна настільки, наскільки це можливо: інакше шар штукатурки вийде різної товщини і може розтріснутися при сушінні.
  • Накривний шар штукатурки відновлюється так: поверхня змочується з розпилювача; обрызгом наносять розчин на основі крупного піску; потім на нього накидається грунт до рівня на 2-3 міліметра нижче навколишнього штукатурки. За зітнулися грунту наносять фінальний, накривочний шар.
  • Читайте також:
    Хвороби та шкідники петунії або як уникнути небезпеки зараження рослини

    Порада: якщо сумарна товщина штукатурки не перевищує одного сантиметра, можна не ускладнювати собі життя і штукатурити фасад в один шар.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Тут стан фасаду таке, що єдиний вихід — зачистити стіни до кладки і заново обштукатурити.

    Відновлення зовнішнього шару штукатурки

    Що робити, якщо штукатурка зберегла міцність, але її зовнішній вигляд змушує бажати кращого?

    Капітальний ремонт фасадів у таких випадках буде зайвою тратою коштів і часу.

    Досить переоблицовки:

  • Зовнішній шар зачищається металевою щіткою.
  • Закладають неминучі дрібні дефекти.
  • Заново наносять накривний шар штукатурки і після його сушіння і грунтовки фарбують фасад.
  • Як варіант — почала вивітрюватись штукатурку можна відновити, пофарбувавши її цементним молоком або прогрунтовав водним розчином клею ПВА.

    Деякі способи ремонту фасадів згадуються у відео в кінці статті. Можливо, інформація виявиться корисною для вас.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Тут уся робота звелася до відновлення зовнішнього шару штукатурки.

    Нарешті, найбільш популярна останнім часом технологія ремонту фасаду зводиться до того, що капітальна стіна повністю закривається навісний конструкцією.

    Це може бути закріплений на дерев’яній обрешітці сайдинг, сендвіч-панелі із шаром утеплювача під декоративним покриттям або вентильований фасад з керамограніта. Варіантів існує маса.

    Вентильований фасад часто являє собою комплексне рішення: він не тільки виконує захисну і декоративну функції, але і приховує під собою захищений ветробарьером шар утеплення. Найчастіше в цій ролі можна бачити базальтову вату.

    Така конструкція дозволяє вирішити відразу кілька проблем фасадів:

    • Захистити стіни від попадання води при косому дощі.
    • Багаторазово зменшити дельту температур на поверхні стін.
    • Винести точку роси за межі стіни.
    • Звести до нуля вітрову ерозію поверхні (проблема в районах з піщаними грунтами не виглядає надуманою: вітер часто несе із собою пісок, який руйнує будь-яку штукатурку за кілька років).
    • Нарешті, утеплювач забезпечує зниження витрат на опалення і кондиціонування, а заодно і куди кращу звукоізоляцію.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Навісний фасад дозволяє не тільки надати стінам привабливий зовнішній вигляд, але і зробити їх більш довговічними, а заодно і утеплити будинок

    Бюрократичний словник

    На жаль, при ремонті фасаду виконавцю доводиться мати справу не тільки з технічними проблемами, але і з документальним оформленням своєї роботи.

    В цьому розділі статті ми введемо читача в похмурий світ діловодства і бухгалтерії, познайомивши його з бюрократичною термінологією в галузі ремонту фасадів.

    • Кошторис на ремонт фасаду будівлі — це попередній розрахунок сумарної вартості ремонту, розписаний за статтями витрат.
      Сюди входить ціна матеріалу, транспортні витрати та вартість всіх робіт, включаючи вантажно-розвантажувальні і складання лісів.
      Після того, як замовником затверджено кошторис — ремонт фасаду може бути розпочато. До узгодження вартості проекту і внесення частини вартості на закупівлю матеріалів ніхто, зрозуміло, до роботи приступати не стане.
    Читайте також:
    Встановлення підвіконня ПВХ – як правильно організувати робочий процес

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Приклад кошторису на ремонт фасаду школи.

    • Договір на ремонт фасаду укладається між замовником і підрядником. У ньому максимально чітко і недвозначно прописано зобов’язання сторін і повна вартість всіх робіт.
    • Дозвіл на ремонт фасаду потрібно отримувати в районному управлінні архітектури. При цьому якщо конструкція фасаду будівлі змінюється навіть незначно (скажімо, ви виносите цоколь на півметра далі) — вам знадобиться збирати купу дозволів від водоканалу, енергетиків, зв’язківців та інших організацій.
      Кожна з них повинна підтвердити, що під майбутнім цоколем немає її комунікацій, доступ до яких ви можете перешкодити, і видати вам відповідний ордер.

    Увага: капітальний ремонт фасаду будівлі можна проводити без погоджень, якщо при цьому не змінюється кількість і розташування віконних і дверних прорізів, межі будівлі і колір стін.

    • ППР на ремонт фасаду (проект виробництва робіт) надається для узгодження в усі згадані вище організації, на балансі яких знаходяться розташовані поруч інженерні мережі.
    • Технологічна карта на ремонт фасаду — це відповідає певним стандартам документ з докладними інструкціями для всіх виробників робіт. Він включає повний перелік і порядок операцій з ремонту, часові межі та перелік матеріалів і інструментів.
    • Технічне завдання на ремонт фасаду — це, кажучи просто, максимально докладний виклад замовником того, чого він хоче. У ньому вказуються технічні характеристики і бажаний зовнішній вигляд, так і терміни виконання.

    Ремонт фасадів: загальна інформація та варіанти виконання

    Точно складене технічне завдання — запорука успішного будівництва

    • Ремонт фасаду по ОКДП (загальноросійському класифікатору економічної діяльності) відповідає: капітальний — кодом 4520535, поточний — 4520533, аварійний — 4520534.

    Висновок

    Утримання та ремонт фасадів будівель і споруд регламентуються документами, які приймаються мерією кожного міста і діють у його межах. Для того, щоб не мати непорозумінь з місцевою владою, бажано ознайомитися з ними ще до складання проекту. Успіхів у будівництві!

     

     

    Подобається? Поділіться з друзями:
    Корисні поради для кожного
    Залишити відповідь