Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

Зміст

1 Про косметичному і капітальному ремонті фасадів
- 1.1 Етапи косметичного ремонту
- 1.2 Технологія капітального ремонту фасадів
2 Ремонт штукатурного фасаду
3 Ремонт вентильованого фасаду

Капітальний ремонт або реконструкція фасадів будівель дуже актуальні в наш час, оскільки будинків, побудованих в післявоєнні роки і не реставрованих з тих часів, у нашій країні залишається все ще досить багато.

Процес реконструкції завжди пов’язаний з великими обсягами робіт і матеріальними вкладеннями, але дозволяє при цьому облагородити фасад, надавши йому свіжий вигляд щойно збудованого будинку.

Ремонт фасадної частини будівлі

Отже, розглянемо технологію реконструкції різних видів фасадів, а також особливості капітального та косметичного ремонту зовнішньої обробки будівель.

Зміст

Про косметичному і капітальному ремонті фасадів

Етапи косметичного ремонту

Косметичний ремонт, як відомо, слугує для додання якого-небудь об’єкту зовнішньої привабливості без великого обсягу фінансових витрат, але ефект від такого ремонту часто недовговічний.

Косметична реконструкція фасаду на практиці включає в себе три етапи:

Виконання підготовчих робіт. Воно включає в себе повну очищення поверхні від верхнього оздоблювального шару, а також закладення великих вибоїн і тріщин в стінах.

Косметичний ремонт фасаду при рівному і надійному підставі може складатися у звичайному фарбуванні фасадними фарбами

Роботи відновного характеру. Укладаються такі роботи зазвичай у вирівнюванні фасадної поверхні, що включає в себе грунтовку і штукатурку стін.

Облицювальні роботи. Завершальний етап робіт по відновленню фасаду полягає в остаточній грунтовці і фарбуванні стін.

Косметичний ремонт об’єктів приватного будівництва зазвичай не передбачає необхідності виконання об’ємних і складних робіт, тому цілком може бути реалізований своїми руками.

Технологія капітального ремонту фасадів

Чіткого плану проведення робіт при капітальному ремонті фасаду не передбачається. Необхідність тих чи інших оздоблювальних і ремонтних робіт, а також план їх проведення зазвичай визначається, виходячи з фізичного стану реконструйованого об’єкта, і вимагає його попереднього обстеження.

Штукатурка очищених зовнішніх перекриттів при капітальному ремонті фасаду

Часто капітальний ремонт потрібно, якщо передбачається кардинальна зміна призначення об’єкта, наприклад, переробка житлового будинку в магазин.

Інструкція по здійсненню капітального ремонту фасаду виглядає приблизно наступним чином:

Проводять візуальну діагностику фізичного стану фасадної частини споруди з метою визначення обсягу необхідних ремонтних робіт.

Очищають стіни фасаду від оздоблення, утеплювача і т. д. аж до капітальних стін будівлі.

Гідроізолюють і теплоизолируют міжпанельні шви або поверхню фасаду цілком, грунтують і наносять на стіни «чорнової» штукатурний шар.

Виконують фінішну штукатурку фасаду з подальшим фарбуванням або оздоблення фасаду каменем, плиткою, панелями або іншим облицювальним матеріалом.

За необхідності наносять на поверхню фасаду водовідштовхувальне просочення (гідрофобізація фасадів).

Відновлюють комунікаційні системи – ремонтують ринви, водостоки, відливи, повітроводи систем вентиляції та інше.

Відео про етапи та особливості виконання капітального ремонту фасаду ви зможете відшукати в мережі або на сторінках нашого порталу.

Ремонт штукатурного фасаду

На фото зображена частина штукатурного фасаду, потребує ремонту

Реконструкція фасадів штукатурного типу зазвичай потрібно після їх довготривалої експлуатації та втрати первісного вигляду, або ж появі тріщин внаслідок осідання будинку або з інших причин.

Ремонт штукатурного фасаду виконують наступним чином:

У місцях здуття і отваливания штукатурки її відбивають і готують основу під свіжий штукатурний розчин.

Готують розчин і його наносять на поверхню, притираючи до старої, надійно втримується штукатурці.

Якщо штукатурний фасад міцний, але є необхідність у його фарбуванні, шар старої фарби зчищають сталевим шпателем або шкребком.
Після чого наносять на очищену поверхню тонкий вирівнюючий шар фінішної штукатурки і знову фарбують фасад.

Рада!

Якщо стара фарба тримається надійно і складно очищається, поверхню фасаду слід багаторазово змочити водою, що полегшить процес видалення зовнішньої обробки.

Ремонт вентильованого фасаду

Реконструкція вентильованого фасаду приватного будинку

Оскільки системи вентильованих фасадів досить довговічні, їх реставрація потрібно вкрай рідко і полягає найчастіше в заміні пошкоджених облицювальних панелей без підняття решти технологічних шарів конструкції. Тому й загальна ціна реставрації вентильованої фасадної системи, здебільшого, не є високою.

В процесі ремонту старі зносилися панелі видаляють одинично або ж зі всієї фасадної поверхні. Далі оглядають гідроізоляційну плівку і утеплювач, захований за нею.

Якщо плівка і утеплювач знаходяться в пристойному стані, відразу приступають до монтажу нової облицювальної поверхні, якщо ж ні, то їх частково або повністю замінюють новими матеріалами.

Рада! Рекомендується також звернути увагу на стан каркасної системи: вона повинна бути стійкою та не мати корозійних пошкоджень.

Після ремонту підстави і теплоізоляційного шару до каркаса кріплять нові оздоблювальні панелі.

Таким чином, ми визначили правила реконструкції різних видів фасадів, з’ясували, в чому відмінності між капітальним і косметичним ремонтом зовнішньої частини будівель. Будемо сподіватися, що наші інструкції допоможуть вам більш ефективно впоратися з проблемою ремонту фасаду, надати йому колишню привабливість, забезпечити необхідний рівень довговічності.