Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

Зміст

  • 1 Про косметичному і капітальному ремонті фасадів
    • 1.1 Етапи косметичного ремонту
    • 1.2 Технологія капітального ремонту фасадів
  • 2 Ремонт штукатурного фасаду
  • 3 Ремонт вентильованого фасаду

Капітальний ремонт або реконструкція фасадів будівель дуже актуальні в наш час, оскільки будинків, побудованих в післявоєнні роки і не реставрованих з тих часів, у нашій країні залишається все ще досить багато.

Процес реконструкції завжди пов’язаний з великими обсягами робіт і матеріальними вкладеннями, але дозволяє при цьому облагородити фасад, надавши йому свіжий вигляд щойно збудованого будинку.

Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

Ремонт фасадної частини будівлі

Отже, розглянемо технологію реконструкції різних видів фасадів, а також особливості капітального та косметичного ремонту зовнішньої обробки будівель.

Про косметичному і капітальному ремонті фасадів

Етапи косметичного ремонту

Косметичний ремонт, як відомо, слугує для додання якого-небудь об’єкту зовнішньої привабливості без великого обсягу фінансових витрат, але ефект від такого ремонту часто недовговічний.

Косметична реконструкція фасаду на практиці включає в себе три етапи:

  • Виконання підготовчих робіт. Воно включає в себе повну очищення поверхні від верхнього оздоблювального шару, а також закладення великих вибоїн і тріщин в стінах.
  • Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

    Косметичний ремонт фасаду при рівному і надійному підставі може складатися у звичайному фарбуванні фасадними фарбами

  • Роботи відновного характеру. Укладаються такі роботи зазвичай у вирівнюванні фасадної поверхні, що включає в себе грунтовку і штукатурку стін.
  • Облицювальні роботи. Завершальний етап робіт по відновленню фасаду полягає в остаточній грунтовці і фарбуванні стін.
  • Косметичний ремонт об’єктів приватного будівництва зазвичай не передбачає необхідності виконання об’ємних і складних робіт, тому цілком може бути реалізований своїми руками.

    Технологія капітального ремонту фасадів

    Чіткого плану проведення робіт при капітальному ремонті фасаду не передбачається. Необхідність тих чи інших оздоблювальних і ремонтних робіт, а також план їх проведення зазвичай визначається, виходячи з фізичного стану реконструйованого об’єкта, і вимагає його попереднього обстеження.

    Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

    Штукатурка очищених зовнішніх перекриттів при капітальному ремонті фасаду

    Часто капітальний ремонт потрібно, якщо передбачається кардинальна зміна призначення об’єкта, наприклад, переробка житлового будинку в магазин.

    Інструкція по здійсненню капітального ремонту фасаду виглядає приблизно наступним чином:

  • Проводять візуальну діагностику фізичного стану фасадної частини споруди з метою визначення обсягу необхідних ремонтних робіт.
  • Очищають стіни фасаду від оздоблення, утеплювача і т. д. аж до капітальних стін будівлі.
  • Гідроізолюють і теплоизолируют міжпанельні шви або поверхню фасаду цілком, грунтують і наносять на стіни «чорнової» штукатурний шар.
  • Виконують фінішну штукатурку фасаду з подальшим фарбуванням або оздоблення фасаду каменем, плиткою, панелями або іншим облицювальним матеріалом.
  • За необхідності наносять на поверхню фасаду водовідштовхувальне просочення (гідрофобізація фасадів).
  • Відновлюють комунікаційні системи – ремонтують ринви, водостоки, відливи, повітроводи систем вентиляції та інше.
  • Відео про етапи та особливості виконання капітального ремонту фасаду ви зможете відшукати в мережі або на сторінках нашого порталу.

    Ремонт штукатурного фасаду

    Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

    На фото зображена частина штукатурного фасаду, потребує ремонту

    Реконструкція фасадів штукатурного типу зазвичай потрібно після їх довготривалої експлуатації та втрати первісного вигляду, або ж появі тріщин внаслідок осідання будинку або з інших причин.

    Ремонт штукатурного фасаду виконують наступним чином:

  • У місцях здуття і отваливания штукатурки її відбивають і готують основу під свіжий штукатурний розчин.
  • Готують розчин і його наносять на поверхню, притираючи до старої, надійно втримується штукатурці.
  • Якщо штукатурний фасад міцний, але є необхідність у його фарбуванні, шар старої фарби зчищають сталевим шпателем або шкребком.
    Після чого наносять на очищену поверхню тонкий вирівнюючий шар фінішної штукатурки і знову фарбують фасад.
  • Рада!

    Якщо стара фарба тримається надійно і складно очищається, поверхню фасаду слід багаторазово змочити водою, що полегшить процес видалення зовнішньої обробки.

    Ремонт вентильованого фасаду

    Реконструкція фасадів будівель: що потрібно знати

    Реконструкція вентильованого фасаду приватного будинку

    Оскільки системи вентильованих фасадів досить довговічні, їх реставрація потрібно вкрай рідко і полягає найчастіше в заміні пошкоджених облицювальних панелей без підняття решти технологічних шарів конструкції. Тому й загальна ціна реставрації вентильованої фасадної системи, здебільшого, не є високою.

    В процесі ремонту старі зносилися панелі видаляють одинично або ж зі всієї фасадної поверхні. Далі оглядають гідроізоляційну плівку і утеплювач, захований за нею.

    Якщо плівка і утеплювач знаходяться в пристойному стані, відразу приступають до монтажу нової облицювальної поверхні, якщо ж ні, то їх частково або повністю замінюють новими матеріалами.

    Рада! Рекомендується також звернути увагу на стан каркасної системи: вона повинна бути стійкою та не мати корозійних пошкоджень.

    Після ремонту підстави і теплоізоляційного шару до каркаса кріплять нові оздоблювальні панелі.

    Таким чином, ми визначили правила реконструкції різних видів фасадів, з’ясували, в чому відмінності між капітальним і косметичним ремонтом зовнішньої частини будівель. Будемо сподіватися, що наші інструкції допоможуть вам більш ефективно впоратися з проблемою ремонту фасаду, надати йому колишню привабливість, забезпечити необхідний рівень довговічності.

    Подобається? Поділіться з друзями:
    Корисні поради для кожного
    Залишити відповідь