Приєднання балкона до кімнати: особливості робіт

1 Як оформити перепланування при об’єднанні балкону та кімнати
2 Об’єднання приміщень на практиці
- 2.1 Особливості планування
- 2.2 Організація суміщення кімнати з балконом

Приєднання балкона до кімнати за законом є переплануванням і тому перед проведенням вимагає документального погодження з відвідуванням цілої низки інстанцій, навіть якщо ви просто плануєте зняти балконні двері та віконну раму, що розділяє кімнатний простір з балконних.

Однак якщо ви не плануєте найближчим часом продавати квартиру, або міняти в ній що-небудь, що вимагає виклику додому представників БТІ, можна виконати з’єднання балкона з кімнатою, природно, на свій страх і ризик. На практиці, тим не менш, представники будинкоуправління можуть не відвідувати квартири десятки років, і багато хто цим активно користуються.

Об’єднання кімнати з балконом

Зміст

Як оформити перепланування при об’єднанні балкону та кімнати

Якщо ви все ж бажаєте виконати з’єднання кімнати з балконом згідно з законом, потрібно пройти наступний ряд адміністративних установ з підготовкою необхідних документів:

З приводу перепланування потрібно звернутися до БТІ з відповідною заявою та проектом планування вашої квартири із внесеними змінами.
Протягом деякого часу в БТІ розглянуть, не суперечить перепланування цілісності будинку і т. п., після чого запевнять новий план квартири печаткою і дадуть «добро» на перепланування.

Далі, власне, потрібно виконати приєднання балкона до житловій кімнаті у чіткій відповідності з планом і знову звернутися в БТІ.
Звідти організовують виїзд на місце перепланування експерта, який зафіксує правильність проведення робіт і відповідності реальної планування раніше завіреним планом, про що згодом буде підготовлено висновок.

Правильність і безпека виконаного перепланування також потрібно буде довести в СЕС.
Як правило, це не становить великої праці, потрібно лише надати підготовлені раніше документи і відповісти на кілька питань, що стосуються облаштування суміщеного приміщення.

Приклад дозволу на перепланування в квартирі

Крім іншого, потрібно буде отримати кілька нескладних» довідок, що стосуються складу сім’ї, згоди на перепланування всіх, хто прописаний в квартирі, особового рахунку та довідку про те, що ваш будинок не є пам’яткою архітектури.

Наступним етапом буде звернення до суду з вимогою підтвердити правомірність самовільного перепланування.

З позитивним рішенням суду потрібно буде знову звернутися до БТІ з проханням про видачу нового техпаспорта на квартиру.

Як можна переконатися, з’єднати кімнату з балконом в документальному плані досить складно і довго. При цьому ще не була порушена фінансова сторона питання.

Об’єднання приміщень на практиці

Особливості планування

Балкон до кімнати приєднати можна двома способами:

з видаленням балконних дверей разом з порогом і розділяє приміщення віконного блоку;
з видаленням всієї розділяє конструкції, включаючи тумбу під віконним блоком (двері, вікно, тумбу).

Природно, що загороджують прохід в балконну частина об’єднаного приміщення буде виглядати не вписується в загальну картину елементів, але якщо прибрати її з якоїсь причини проблематично, слід якимось чином обіграти її присутність.

Вид поєднаної з балконом кімнати, з’єднаної другим способом

Організація суміщення кімнати з балконом

Тепер розглянемо, як з’єднати балкон з кімнатою на практиці:

Перед видаленням перегородки, що розділяє кімнату і балкон, необхідно спершу подбати про склінні балкона, якщо його немає, або про заміну колишнього «холодного» скління.
Тепле скління балконів з металопластикових віконних рам і багатокамерних склопакетів буде при суміщенні балкона з кімнатою кращим рішенням.

Після цього може бути виконаний демонтаж «перегородки». Двері та віконний блок між приміщеннями зазвичай видаляються без проблем.
Демонтувати підвіконну тумбу і поріг під дверима складніше, але можна вирішити за допомогою відбійного молотка.

Рада!

Розширювати вийшов отвір не слід, оскільки бічні стіни часто виконують опорну функцію, і їх демонтаж строго заборонений.

Прохід і без цього буде достатньо широким, щоб приміщення виглядало єдиним цілим.

Балкон з’єднати з кімнатою і влаштувати якісне скління балкону частини для забезпечення комфортного перебування в приміщенні буде недостатньо.
Потрібно грамотно утеплити стіни балкона, стеля та підлога. Перед утепленням виконують ретельну закладення всіх щілин і отворів, використовуючи монтажну піну або інші водовідштовхувальні герметики.
Після цього можна приступати до влаштування теплоізоляції.

Утеплювати балконну частина кімнати краще в три шари. В якості першого шару слід використовувати гідроізоляційно-утеплюючий матеріал пенофол товщиною 1см, потім поверх нього – шар піноплекс товщиною в 5 см і останнім шаром знову укласти піноплекс для утеплення балконів.
Така утеплююча конструкція захистить основний утеплювач від вологи як з зовнішньої, так і з внутрішньої сторони забезпечить максимально можливий захист від тепловтрат. Таким чином слід теплоізолювати всі вищевказані поверхні.

Так буде виглядати балконні частина поєднаної кімнат після утеплення та укладання обрешітки

Рада!

Для забезпечення повного контролю над температурою в суміщеному приміщенні рекомендується встановити в балконних частини додатковий прилад опалення.

Буде краще, якщо останнього буде використана система теплих підлог.

Поверх утеплення потрібно зміцнити обрешітку для укладання гіпсокартону. На нього, у свою чергу, можна буде укладати облицювання. Підлога може бути влаштований або із застосуванням стяжки поверх утеплення, або за допомогою конструкції з використанням дерев’яних лагів і шпунтованої дошки.
При об’єднання балкона з кімнатою перший варіант здається більш привабливим, що дозволяє за допомогою регулювання висоти стяжки досягти одного рівня підлоги суміщених приміщень.

Питання про те, як приєднати балкон до кімнаті, можна вважати вирішеним. При чіткому дотриманні вищенаведених рекомендацій ви зможете розширити дорогоцінний житловий простір і не допустити надмірного витоку тепла з кімнати в зимовий період.