Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

  • 1 Вимоги законодавства РФ
    • 1.1 Про що свідчить СНиП 21-01-97*
    • 1.2 Про що свідчить ППБ 01-03
    • 1.3 Правила змісту загального майна в багатоквартирному будинку
  • 2 Що на практиці
    • 2.1 Захист від крадіжки
    • 2.2 Скління, утеплення і приєднання
    • 2.3 Юридичні наслідки
  • 3 Варіанти облаштування пожежної драбини

Виходячи з нормативів Житлового кодексу РФ, пожежна драбина на балконі в багатоквартирному будинку є спільним майном.

Вона встановлюється будівельною організацією, згідно СНиП 21-01-97, а згідно ППБ 01-03 власникам забороняється не тільки її демонтаж, але навіть скління балкона, має подібний аварійний вихід.

Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

Панельний будинок з пожежною драбиною на балконі

Пояснюється це дуже просто – у висотному багатоквартирному будинку зобов’язаний бути:

  • запасний узвіз, розташований усередині будівлі і захищений від диму (ізольований від квартир, блоків, загальною сходів і ліфтів), з виходом на вулицю через центральний або чорний хід;
  • або зовнішня сходи, яка може проходити по балконах, у спеціально сконструйованої шахті або окремо по зовнішній стіні будівлі.
  • Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Сучасне розташування пожежних драбин – відокремлено від балконів мешканців

    Вимоги законодавства РФ

    Зрозуміло, що така екстрена ситуація як пожежа, не може бути передбачена ні ким із нас — ні проектувальниками, ні будівельниками, ні рятувальниками. Та й одними нормативами домогтися дотримання правил протипожежної безпеки від власників житла багатоквартирного вдома теж неможливо.

    Однак, передбачити можливість оперативного гасіння (пожежні крани, вогнегасники) або шляхи евакуації (запасні виходи, сходи) при пожежі – це по силам. Ось тому в таких будівлях і плануються евакуаційні виходи, до числа яких належить і пожежна драбина на балконі.

    У разі виникнення екстреної ситуації силами співробітників МНС можна більш оперативно врятувати людей і вивести їх з небезпечної зони.

    Застереження: Як би блюзнірськи це не звучало, але завдання пожежних — не в тому, щоб врятувати всіх людей, що знаходяться в будинку з будь-якої позаштатної ситуації (пожежа, задимлення), а в тому, щоб 100% врятувати потрапили у вогняну пастку при правильних і нескладних діях.

    Читайте також:
    Установка гіпсокартону на стіни відео

    Евакуація з допомогою пожежних машин з розсувними драбинами – це як раз екстрим, якого можна і потрібно уникнути. І для цього вже на етапі будівництва закладаються певні вимоги, що вимагають неухильного їх виконання всіма балансоутримувачами.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Евакуація мешканців верхніх поверхів за допомогою розсувної драбини

    Про що свідчить СНиП 21-01-97*

    Правила пожежної безпеки досить суворі, тому порушувати їх ні в якому разі не можна ні будівельників, ні власникам житла. Давайте розберемося, чим же зумовлені ці правила і нормативи.

    Згідно п. 6.13 цього технічного нормативу, не менше двох евакуаційних виходів повинні мати будівлі наступних класів:

  • якщо площа квартир на поверсі житлового будинку складає більше 500 м. кв.
  • для будинків секційного типу — якщо площа секцій також становить понад 500 м. кв.;
  • Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Пожежні сходи на балконах у відповідності зі СНиП 21-01-97

    Згідно п. 6.20 того ж Сніп, при меншій площі і при одному евакуаційному виході з поверху, кожна індивідуальна квартира багатоповерхового будинку, розташована на висоті понад 15 м, повинна мати аварійний вихід:

  • вихід на балкон, обладнаний поверхами соединяющейся сходами;
  • вихід на лоджію, обладнану зовнішньої сходами.
  • Про що свідчить ППБ 01-03

    Багато власників квартир у висотних будинках заперечать, що Бніп відносяться до будівельним організаціям, які і підпорядковуються їх вимогам. В принципі, постановка питання правильна, однак, на власників житла в багатоквартирних висотних будинках поширюються Правила пожежної безпеки в РФ (ППБ 01-03), остання редакція яких була затверджена МНС у 2003 р.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Збірник правил пожежної безпеки

    Згідно п. 40 ППБ 01-03:

  • В будівлях і спорудах забороняється проводити зміни, в результаті яких можуть погіршитися умови безпеки (наприклад, розширення балкона) зокрема евакуація людей, обмеження доступу до пожежних кранів, огнетушителям та інших засобів пожежної безпеки;
  • Місця, обладнаним аварійними виходами, забороняється захаращувати меблями й іншими предметами люки на лоджіях і балконах, переходи в суміжні секції а також виходи на зовнішні евакуаційні драбини.
  • Довідково: з 2012 року в дію вступили Правила протипожежного режиму в Російській Федерації, які багато в чому відповідають передує зводу, хоча і скасували деякі його положення.

    Правила змісту загального майна в багатоквартирному будинку

    Багато громадян до кінця не володіють питанням щодо того, що ж їм належить в багатоквартирному будинку в цілому, і у власній квартирі зокрема.

    Читайте також:
    Термолен утеплювач: огляд теплоізоляції

    Згідно вищезгаданих Правил (від 06.05.2011 N 354, затверджених Урядом РФ), у ч. I п. 2. сказано, що до складу загального майна включаються не тільки:

  • приміщення, які не є частинами квартир (підсобки, побутовки, горищні приміщення тощо);
  • але і огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку, до яких відносяться плити перекриттів, балконні та інші плити.
  • Іншими словами, наявність в цьому переліку балконних плит свідчить про те, що балкон конструкція має подвійне значення – це спільне майно, пріоритетне право використання якого належить власнику квартири.

    Що на практиці

    Давайте розберемося, які мотиви рухають мешканцями, у яких на балконі сходи «забирає» законно придбані метри, і яких не влаштовує такий стан справ. На жаль, в 90% випадків мешканці вибирають неправильний спосіб рішення – демонтують сходи і закривають (блокують) аварійні люки.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Конструкція пожежної драбини, з’їдає корисний простір балкона

    Мотивація подібних вчинків наступна:

  • Ймовірність протиправного проникнення зловмисниками в помешкання по пожежній драбині з балкона сусідів;
  • Бажання засклити балкон, щоб використовувати його більш функціонально (захистити збережені речі від атмосферних опадів);
  • Бажання утеплити балкон для цілорічного використання;
  • Намір розширити житлоплощу за рахунок приєднання його кімнаті.
  • Захист від крадіжки

    Що стосується квартирних крадіжок, то такий спосіб проникнення у чужу квартиру не можна виключати, тим більше, що кримінальна статистика це підтверджує, і від цього нікуди не дітися.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Проникнення в квартиру через балкон

    Однак, з-за цього «відрізати» шлях евакуації шляхом демонтажу пожежної драбини на власному балконі, зовсім нерозумно. Сьогодні доступні інші засоби захисту майна від посягань квартирних злодіїв, якими треба скористатися.

    Скління, утеплення і приєднання

    Як конструкція, незадимлюваний сходи (на відкритому повітрі) потрібна лише для того, щоб при виникненні пожежі у мешканців верхніх поверхів залишався безпечний шлях для евакуації. Оскільки при пожежі у квартирах, на сходових прольотах продукти горіння будуть присутні в небезпечною для життя і здоров’я концентрації.

    Ось чому на відкритому балконі дим не буде перешкодою, тоді як скління балкона створить небезпечний прецедент. Утеплення балкона або лоджії передбачає обшивку утеплювачем підлоги і стелі, що неминуче створить перешкоди для функціональності аварійного виходу. Відповідно, такі дії будуть порушенням правил протипожежної безпеки.

    Читайте також:
    Як вибрати душову кабіну

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Засклений балкон з пожежною драбиною

    Юридичні наслідки

    Будь-які подібні перепланування балкона чи його конструктивних частин вимагають обов’язкового узгодження. І якщо на присоединяемом балконі або лоджії присутній пожежна драбина, то отримати дозвіл на роботи буде неможливо.

    При продажу квартири відсутність сходи також не залишиться без уваги, навіть якщо ви і не застекляли балкон, а просто прибрали її або закрили безперешкодний доступ до люків. Працівники БТІ мають право вимагати від вас усунення допущених порушень.

    Слід також пам’ятати про те, що виявивши незаконне перепланування балкона, МНС може виписати припис вам як власнику житла про усунення порушень і накласти грошовий штраф. У разі ж якщо сходи на балконі не буде відновлена добровільно у відведений власнику квартири час, то МНС має право вимагати через суд покарання винної сторони.

    Не варто сподіватися не недоторканність житла, гарантованого Конституцією РФ:

  • Пожежне обладнання є спільною власністю, включаючи і сходи на вашому балконі, а значить, ви зобов’язані надати доступ до них;
  • Ваші незаконні переробки буде видно з вулиці, що називається «неозброєним оком».
  • Ті ж ППБ-01-03 наказують проводити перевірку аварійних виходів і пожежних драбин не рідше 1 разу в 5 років, так що рано та пізно порушення буде виявлено.

    Порада: найважливіше обґрунтування того, чому не слід змінювати конструкцію або видаляти сходи – цим ви забираєте шанси у інших мешканців на порятунок під час пожежі.

    Варіанти облаштування пожежної драбини

    Якщо вам «пощастило» проживати в квартирі, на балконі якої встановлена подібна сходи, то ні в якому разі не позбавляйтеся від неї. Якщо експлуатація балкона істотно утруднена, то можна скористатися її розкладним варіантом, який сьогодні продається в будівельних супермаркетах.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Сходи розкладні для горищних приміщень

    Ще можна зробити сходи замість вертикальної риски. Тим самим ви звільните місце для власних потреб на балконі, і не позбавите інших мешканців шансу на спасіння при виникненні надзвичайної ситуації.

    Пожежна драбина на балконі: що потрібно знати

    Переробка похилій сходи у вертикальну

    Висновки: Сподіваємося, що викладене в цій статті допоможе вам усвідомити призначення протипожежної сходи зокрема, і загальних правил протипожежної безпеки у висотному будинку в цілому.

    Подобається? Поділіться з друзями:
    Корисні поради для кожного
    Залишити відповідь