Отримання дозволу на будівництво. Будівництво заміського будинку від А до Я.

Отримання дозволу на будівництво. Будівництво заміського будинку від А до Я.

Будівництво, здійснена без дозвільних документів, просто називається «самобуд». Діяння це незаконне, і сама споруда може бути вилучена або навіть знесена. Самостройщик понесе збитки не лише від втрати будинку, але і від штрафу. Або зовсім заселиться на пару років зовсім не туди, куди хотів.

Зміст

  • 1 Початок будівництва
  • 2 Для чого потрібно дозвіл
  • 3 Приватний котедж
  • 4 Закріплювальна документація

Початок будівництва

Перш ніж приступити до будівництва приватного будинку необхідно зібрати всі довідки і зробити отримання дозволу на будівництво будинку. На жаль, це не так вже й просто. Як отримати дозвіл на будівництво?- для початку ви повинні отримати цілу пачку документів для початку процесу отримання дозволу на будівництво. Сюди входять обов’язкові документи про право власності і можливості прокладання електро – та газопостачання. Далі слід створити проект, який обов’язково повинен бути погоджений з головним архітектором. Тільки виконавши всі ці вимоги, ви зможете розраховувати на бажане, подавши заяву на дозвіл на будівництво.

В будівельний паспорт входить план розміщення об’єктів на ділянці, а саме будинку, який обов’язково необхідно погоджувати в двох службах:

  • Госсанэпиднадзоре;
  • Госпожарнадзоре.

Після цього у відділі містобудування та архітектури отримаєте всю іншу документацію. Після реєстрації будівництва вам присвоять унікальний реєстровий ідентифікатор, тобто внесуть до реєстру дозволів на будівництво. Це вже майже видача дозволу на будівництво, яке, тим не менше, не можна починати без подальших кроків…

У багатьох випадках простіше довірити процедури юридичного оформлення дозволу фахівцям, ніж домагатися цього самого

Після відвідування Госархостройнадзора ви отримаєте досить важливу довідку (а точніше, ордер), яка дозволяє вам вести будівельно-монтажні роботи. Якщо ви бажаєте провести земляні роботи, то вам доведеться відвідати геонадзор районної архітектури. Для початку роботи вам необхідно отримати два ордери:

  • на земельні роботи;
  • будівельно монтажні роботи.

Для їх отримання вам необхідно звернутися в геонадзор і госархстройнадзор відповідно. Термін дії дозволів на будівництво – два роки.

При розрахунку бюджету на будівництво необхідно пам’ятати, що отримання всіх довідок і дозволів коштує грошей, а сума витрат може залежати від типу будівництва і його престижності. На жаль, багато чиновників прискорюють процес за «невелику винагороду», а інакше вам доведеться витратити багато часу на всі черги і паперову тяганину. Як бачиться, список тих хто видає або передує дозволу на будівництво дуже великий. Порядок отримання дозволу на будівництво складний, перелік документів об’ємний, і скільки це коштує точно ніхто не скаже.

Для чого потрібен дозвіл

У більшості населення процес оформлення дозволу асоціюється з безліч проблем, черг і фінансовими витратами. Це все не додає впевненості в необхідності всіх цих дій і тому зараз існує безліч компаній, які готові вам допомогти.

Отримання дозволу на будівництво. Будівництво заміського будинку від А до Я.

У більшості випадків компанії «щодо оформлення дозволу на будівництво» дійсно дозволяють заощадити кошти і час. Весь їхній бізнес збудовано на спрощення обігу документів і скорочення витраченого на це час. Але перш ніж звертатися в такі компанії варто проаналізувати всі фактори і вирішити, чи потрібно вам взагалі це конкретний дозвіл на будівництво приватного житлового (дачного) будинку. Далі ми розберемо всі необхідні документи для будівництва різних типів будинків.

Приватний котедж

Якщо ви бажаєте побудувати котедж на щойно купленій ділянці, то перед початком будівництва слід виконати важливий етап – отримати дозвіл на будівництво котеджу. На жаль, зараз дуже часто можна зустріти ситуацію, коли незаконно (не маючи офіційного дозволу) були побудовані будівлі і власник змушений їх зносити. Причиною цього може бути декілька факторів:

  • специфіка самобуду,
  • особливості земельної ділянки на якій розташована будівля.

Після незаконної споруди оформити на неї власність неможливо. Отже, можна зробити висновок, що земельна ділянка на якій планується приміщення має велике значення.

Під визначення самобуду входить будь-яке приміщення (житлове приміщення або інше будова) зведене на землі і не предназначавшееся для будівельних робіт

На даний момент існує два види ділянок, які продаються:

  • Існує тип ділянок призначених саме для будівництва житлового будівництва індивідуально. На ділянці такого типу ви зможете будувати практично все що завгодно: від гаража та бані до особистого будинку. При цьому варто пам’ятати, що якщо ви не бажаєте витрачати час і гроші на отримання всіх дозволів, то споруда, побудована на такій ділянці повинна відповідати двом вимогам: висота не менше трьох поверхів повинно використовуватись лише в особистих цілях. Але при цьому процедура реєстрації побудованого будинку, внесення його в плани БТІ та введення в експлуатацію обов’язковий. У цьому випадку не вимагається дозвіл на будівництво на ділянці.
  • Ділянки для особистого селянського господарства. Ділянки такого типу теж досить поширені, але при цьому на них діють додаткові обмеження. Якщо ділянка на якій розташована ділянка ставитися до межі поселень, то після виконання всіх необхідних процедур (оформлення дозволу) ви зможете приступити до будівництва житлового будинку або житлового будови. Багато людей не розуміють різницю між житловим будинком і будовою. Житловий будинок призначений для постійного проживання з можливістю отримання прописки в ньому, а житлове будова розрахований на сезонне проживання і ви не можете отримати прописку в ньому. На жаль, багато хто ділянки розташований за межею поселень і тому ніякої можливості офіційно побудувати там капітальне будова немає. Основне його призначення — це посадка і збір урожаю. Єдине що тут можна побудувати це хозблок. Хозблок не повинен бути великих розмірів.

Отримання дозволу на будівництво. Будівництво заміського будинку від А до Я.Якщо проаналізувати все, що необхідно для будівництва, то слід починати саме з дозволу. Це не стосується тих випадків, коли будинок потрапив під дачну амністію. Для отримання дозволу ви повинні подати документи до органу самоврядування (за місцем розташування вашої ділянки). У стандартний і мінімально необхідний пакет документів входить:

  • документ, що підтверджує право власності на ділянку;
  • офіційно оформлений градоправительный план ділянки;
  • приблизна схема майбутніх будівель. На схемі повинні бути зображені будови на їх передбачуваному місці;
  • якщо у вас вже існує детальний проект будинку, то ви можете надати його. Він значно спростить отримання всіх дозволів. Цей пункт необов’язковий для типових дачних будиночків.

Для перевірки всіх поданих документів та оформлення дозволу державним органам дається 10 днів. Якщо ви оформили дозвіл, але не побудували на ній будинок, то при продажу ділянки дозвіл на будівництво не втратить своєї сили і перейде до нового власника. Після отримання дозволу для будівництва додаткових будівель: гараж, лазня ніяких додаткових документів отримувати не потрібно. При плануванні розташування споруди слід враховувати декілька важливих чинників:

  • віддаленість від сусідських житлових будинків;
  • відстань від найближчих водойм;
  • відстань до червоної лінії вулиці.

Термін дії готового дозволу на 10 років

Закріплювальна документація

Після закінчення будівництва необхідні такі дії:

  • ввести в експлуатацію.
  • оформити право власності.
  • оформити кадастровий паспорт.

Завдяки правильно оформленим дозволом на будівництво ви значно спростите весь процес.

Оформлення всіх необхідних дозволів досить клопітка справа, але якщо підійти до цього з максимальною відповідальністю, то вам не доведеться витрачати дуже багато часу, адже вірно оформлені спочатку документи, допоможуть в оформленні інших документів. Варіант отримання дозволу на будівництво вже після будівництва (якщо таке раптом знадобиться) обійдеться безліччю турбот і коштів.

 

 

Подобається? Поділіться з друзями:
Корисні поради для кожного
Залишити відповідь