Зміст
Питання заміни батарей після початку опалювального сезону часом постає дуже гостро. Нерідко радіатори в старих будинках перебувають у жалюгідному стані, а місцеві служби не поспішають з проведенням капітального ремонту системи опалення. Постараємося дати відповіді на найпоширеніші питання і з’ясувати, як вчинити господареві приватизованої квартири в ситуаціях, пов’язаних із заміною батарей опалення.
Для відповіді на ці питання потрібно розібратися в правових аспектах.
Радіатори опалення – загальне або приватне майно?
Зрозуміти, хто повинен займатися заміною несправних опалювальних приладів у приватизованій квартирі, можна тільки встановивши, у чиїй власності вони знаходяться. Постановою Уряду РФ № 491 у серпні 2006-го року були прийняті правила, що регулюють склад загального майна в багатоквартирному будинку. Згідно 6-го пункту цих правил, до такого майна відноситься система опалення, розташована всередині будинку. До неї відносяться:
- стояки;
- арматура (регулююча та запірна);
- обігрівають елементи (радіатори);
- загальнобудинкові лічильники теплової енергії;
- інші види обладнання, яке відноситься до тепломережам.
На жаль, при виникненні ситуацій, що стосуються заміни опалювальних приладів у квартирах, обидві сторони трактують ці правила у своїх інтересах. Власники житла вважають, що раз опалювальна система належить до спільної власності, то заміною несправного обладнання повинна займатися домоуправляющая організація. Працівники ЖЕК, у свою чергу, стверджують, що до загальному майну ставляться тільки стояки і батареї, які мають відношення до кількох житлових приміщень, наприклад ті, що знаходяться на сходових клітинах. При зверненні в комунальні служби мешканці часто чують, що всі труби і радіатори, які знаходяться у межах їхньої квартири – це проблема її господарів.
Хто правий: мешканці чи ЖЕК?
Із-за частих звернень до суду та в Департамент ЖКГ у 2007 році Міністерство регіонального розвитку РФ роз’яснило ситуацію і повідомило, що обігрівають елементи, розташовані в приватних квартирах, що перебувають у складі загального майна будинку.
З цього випливає, що якщо в квартирі з-за високої ступеня зносу або в результаті аварії потекла батарея, змінювати її повинна організація, яка щомісяця отримує гроші від мешканців у вигляді відрахувань на капремонт і відповідає за утримання та обслуговування будинкового майна.
Керуючі організації не зацікавлені в тому, щоб донести цю інформацію до відома власників квартир, тому досі мешканців змушують платити за демонтаж та встановлення нового опалювального приладу, який, крім усього іншого, доводиться купувати самостійно.
Заміна потекшую батареї
Ми з’ясували, що опалювальна система знаходиться у складі загального майна багатоквартирного будинки і включає в себе також радіатори, розташовані в квартирах. З цього випливає, що незалежно від того, приватизовано ваше житло або ви проживаєте в муніципальній квартирі, міняти батарею, яка знаходиться в аварійному стані, зобов’язана керуюча організація, ОСББ чи ЖБК. При цьому ніяка додаткова плата з власника житла не береться.
Іншими словами, якщо у вас потекла батарея, вам потрібно викликати майстра, який обслуговує ваш будинок, і він замінить вийшов з ладу опалювальний прилад безкоштовно. На практиці все буває не так просто. Працівники Жеку можуть заявити, що у них немає батареї на заміну, тому просто відремонтують старі або, що ще гірше, знімуть старий радіатор, поставлять заглушки і попросять почекати. Оскільки це очікування може затягнутися на місяці, власника квартири просто змушують самостійно придбати нове обладнання, адже мерзнути взимку без опалення не хочеться нікому.
Бувають випадки, коли мешканці, не дочекавшись заміни, набувають радіатор на власні кошти і сподіваються на те, що ДУК виплатить їм компенсацію. Розраховувати на це не варто, оскільки навіть судова практика говорить про те, що домоуправляющая організація не зобов’язана цього робити.
Заміна старих батарей
Якщо батареї у вашій квартирі не знаходяться в аварійному стані, але ви хочете їх замінити, тому що вони погано гріють або просто морально застаріли, вам доведеться вирішувати це питання за свій рахунок. Ніяка організація не візьметься робити це безкоштовно. Яким чином можна це зробити?
Узгодження заміни радіаторів
Перше, що потрібно зробити, щоб не мати неприємних наслідків в подальшому, це узгодити свої дії.
- При заміні радіаторів на радіатори того ж типу досить просто повідомити керуючу організацію про майбутніх роботах.
- При заміні радіаторів на батареї іншого виду, що включає можливість зміни конфігурації та збільшення площі нагрівання, потрібно звернутися до спеціаліста для проведення експертизи на предмет можливості монтажу нових батарей. Це необхідно тому, що іноді установка інших радіаторів негативно позначається на тепловому балансі будинку. Експертиза платна, проводиться за рахунок власника квартири.
- При перенесенні опалювального обладнання експертиза також обов’язкова.
Важливо! Іноді зміна конфігурації приладів опалення та збільшення їх кількості сприймається, як переобладнання приміщень з внесенням змін в техпаспорт квартири. Насправді заміна батареї ніяк не відбивається в технічному паспорті, оскільки там має бути вказаний тільки тип джерела тепла без уточнення конкретних нагрівальних приладів.
Хто повинен займатися заміною батарей?
Власник квартири може вибрати один з трьох варіантів.
Не дивлячись на те, що фахівці з приватної фірми можуть провести більш якісний монтаж нового обладнання, знаючі люди рекомендують викликати місцевого майстра. Це пов’язано з тим, що в разі можливих проблем в майбутньому ви будете знати, з кого питати. У тому випадку, якщо станеться аварія, відповідальність за неякісну установку обладнання, що призвела до заподіяння збитків майну інших мешканців, не повісять на вас.
Відповідальність при аварійній ситуації
Якщо протекшая у вашій квартирі батарея або труба опалення затопить мешканців знизу, відповідати за наслідки має уповноважена організація, якщо буде встановлено, що вашої вини тут немає.
Справжні розгляду чекають тих, хто самовільно без погодження відповідної організації міняв радіатори в своїй квартирі. Навіть якщо протікання трапилася не з вини мешканця і не пов’язана з установкою нового обладнання, комунальні служби можуть зробити господаря квартири винним в події.
Крім того, навіть якщо установка нових батарей була узгоджена, але виконувалася майстрами не з керуючої компанії, відповідати за наслідки також доведеться власнику.
Які батареї встановити замість старих
Якщо ви все-таки зважилися на заміну батарей, вам потрібно подбати про вибір нових приладів опалення. Сучасні батареї можуть бути:
- чавунними;
- сталевими;
- алюмінієвими;
- біметалічними.
Чавунні батареї
Старі добрі чавунні радіатори продовжують користуватися популярністю. Якщо у вашому будинку встановлені чавунні батареї і ви вирішили міняти їх на нові радіатори з того ж матеріалу, вам не доведеться витрачати гроші і час на проведення експертизи перед установкою.
Переваги чавунних батарей:
- довговічність і надійність;
- несхильність корозії;
- стійкість гідравлічним ударам.
Недоліки:
- велику вагу;
- обмежений дизайн.
Сталеві батареї
Радіатори, виконані зі сталі, можуть бути двох видів:
- секційні;
- панельні.
Переваги сталевих радіаторів:
- тривалий термін експлуатації;
- здатність витримувати велике робочий тиск – 16 атмосфер.
Недоліки:
- низька стійкість до гідравлічних ударів або механічних впливів.
Алюмінієві радіатори
Радіатори цього типу можуть розрізнятися по функціональності і формі.
Переваги алюмінієвих радіаторів:
- різноманітність варіантів виробів;
- малу вагу, що дозволяє здійснювати монтаж батареї поодинці;
- швидке реагування на зміну температури теплоносія.
Недоліки:
- необхідність відводу повітря;
- неприпустимість контакту теплоносія з іншими видами металу із-за загрози руйнування внаслідок хімічної реакції.
Біметалічні радіатори
Найсучаснішими приладами опалення є біметалічні радіатори. Зовні вони виконані з алюмінію, сердечник зроблений з високоміцної сталі.
Переваги біметалічних батарей:
- підвищена механічна міцність;
- хімічна стабільність, що дозволяє з’єднувати батарею з мідними трубами;
- високий рівень тепловіддачі;
- презентабельний зовнішній вигляд.
Недоліки:
- висока вартість;
- непереносимість частих зливів теплоносія.