Опалення багатоквартирного житлового будинку є вотчиною житлово-комунальних господарств. Від якості їх роботи залежить кількість тепла, яке потрапляє в квартиру. Що набагато прикріше – в більшості випадків оплата за забезпечення теплом зовсім не залежить від якості виконання послуги.
Варіанти опалення в багатоквартирному будинку
Централізоване опалення тривалий час залишалося єдино можливим варіантом обігріву квартири. Незважаючи на кілька змінену ситуацію, воно як і раніше залишається основним способом, до того ж слід враховувати, що тепло в будинку, звичайно, в основному призначена для жител, однак підсобні і господарські приміщення також потребують обігріву.
Із сукупності тепла, яке, згідно з установленими нормами потрібно для опалення будівлі, розраховується і сума, яку оплачують всі мешканці за зазначену послугу.
- Цілорічний – сума платежів розраховується, виходячи з нормативів та встановлених тарифів за надання послуги. Якимось чином проконтролювати якість виконання неможливо. Розрахована сума розбивається на частки залежно від площі житла, а сама оплата стягується круглий рік. Про умисну переплати в цьому випадку мова не йде, так як оплата просто для зручності розподіляється на весь рік і додається до квартирної щомісячної плати.
- Оплата за общедомовому лічильника – з липня 2012 року установка приладів є обов’язковою при будівництві багатоквартирного будинку. В цьому випадку сума розраховується за показниками апарату, який реєструє проведене в будинок тепло. Оплата розподіляється серед мешканців, виходячи з площі квартири і можливих пільг. Як правило, стягується тільки в сезон опалення.
Загальнобудинковий лічильник сам по собі ні в якій мірі не сприяє економії тепла або електроенергії, проте стимулює дбайливе ставлення до спільного майна. Вибите скло в під’їзді або відсутність дверей істотно підвищать витрати на обігрів майданчики і жител, а це, відповідно, позначиться на витратах самих жителів.
- Оплата за індивідуальним лічильником – прилади такого роду встановлюють безпосередньо в квартирі і служать для реєстрації кількості тепла, спожитого саме на цій житлоплощі. Якщо квартира добре теплоізольована, то оплата за індивідуальним теплолічильнику дійсно може знизити витрати, судячи з відгуків споживачів. При розрахунку загальної суми враховується не тільки показник квартирного лічильника, але і загальнобудинкового, так як певну кількість тепла витрачається на обігрів загальної площі горища, сходових майданчиків і так далі. Ця частка розраховується в залежності від розміру житлової площі власника.
- Автономне опалення – радикальне вирішення проблеми обігріву. У цьому випадку вся опалювальна система розміщується в одному житлі і повністю підконтрольна його мешканцям. Оплачується лише витрачена на роботу обладнання електроенергія або газ – в залежності від системи.
Останнє рішення вимагає погодження з відповідними інстанціями та пакету дозвільних документів.
У чому вигода?
Як вже згадувалося, сам по собі теплолічильник не є панацеєю від зайвих витрат – він лише вказує на реальну кількість тепла, понадобившееся для обігріву всього будинку. Для того щоб знизити витрати на опалення, потрібні спільні зусилля всіх мешканців.
- Теплоізоляція – очевидно, що хороше утеплення вікон, балконних і вхідних дверей, не кажучи вже про стінах або стелі, вельми істотно впливає на показник лічильника, про що свідчать численні відгуки. Не менш важливо для зменшення загальних витрат і теплоізоляції нежитлових загальних приміщень горищ, сходових майданчиків і так далі. Одне розбите вікно на сходах витягне стільки тепла, скільки знадобилося б на обігрів житла відповідної площі.
- Індивідуальні лічильники – по суті, є продовженням організації правильного розрахунку оплати. Зрозуміло, що власник утепленій квартири повинен платити менше, оскільки для обігріву теплоізольованих приміщень потрібно менше тепла. Однак без квартирного приладу встановити цю різницю важко.
Принцип роботи лічильника опалення
Схема дії приладу заснована на вимірі різниці температур і визначенні обсягу теплоносія, потребовавшегося для установки цієї різниці. На ринку пропонується кілька різних варіантів апаратів, більшість призначені для установки на горизонтальну трубу. До того ж існує ще одне важливе обмеження.
У більшості будинків старої споруди здійснюється вертикальна розводка, тобто, по суті, кожна опалювальна батарея обслуговується своїм стояком. В результаті апарат потрібно поставити на кожен радіатор окремо, що дуже накладно. Для цих випадків пропонуються спеціальні розподільники: вони реєструють різницю між температурою повітря в кімнаті і на поверхні батареї.
Горизонтальна розводка дозволяє встановити один вимірювальний прилад на житлоплощу.
- Тахометричний – принцип роботи полягає у вимірюванні кількості гарячої води, що пройшла через горизонтальну подає трубу. Прилад дуже доступний за вартістю, але при його установці слід враховувати певні нюанси: він чутливий до дії окалини, іржі, бруду і так далі, тому в систему потрібно встановити очисний фільтр.
- Ультразвуковий – найчастіше застосовується в якості загальнобудинкового, судячи з відгуків, так як найбільш точні результати показує при великій витраті теплоносія і малому напорі води. Заснований на передачі ультразвукового сигналу через воду, і виміру останнього датчиком. На жаль, апарат теж досить чутливий до якості води і найкраще функціонує в нових будинках, де опалювальні труби не забруднені.
- Електромагнітний – найбільш дорогий варіант. Принцип роботи приладу заснована на здатності води при проходженні магнітного поля порушувати слабкий електричний струм. Показники його точні і повні, але сам прилад потребує періодичного обслуговування і очищення від нальоту.
- Вихровий – вимірює кількість і швидкість утворення вихорів за перешкодою на шляху водяного потоку, таким чином, отримуючи точний обсяг теплоносія. Великою його перевагою є можливість поставити як на горизонтальну, так і вертикальну трубу, а також нечутливість до іржі, окалини і тому подібному. До того ж лічильник споживає мінімум енергії. Прилад погано реагує на великі перепади тиску і на великі механічні домішки, тому для отримання достовірних результатів слід встановити простий механічний фільтр, що не так вже і дорого. На фото демонструється вихровий апарат.
Монтаж обладнання
Для того, щоб поставити індивідуальний або загальнобудинковий апарат – за результатами загальних зборів мешканців будинку, потрібно запросити фахівців відповідної компанії. Останні в залежності від конкретної ситуації можуть взяти себе ряд зобов’язань:
- зробити проект;
- одержати дозвіл відповідної організації;
- поставити вимірювальний прилад і зареєструвати;
- провести тестові випробування і здати прилад під нагляд організації без реєстрації лічильник не є чинним приладом, і його показники враховуватися не будуть.
Звірка з даними теплолічильника відбувається так само, як і за іншими відповідними приладами. У квитанції вказується різниця показань і множиться на діючий тариф.