Об’єднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Останнім часом стало модним об’єднання балкона з кімнатою квартири. Це дає можливість збільшити житлову площу, що актуально для маленьких квартир. Використовуючи оригінальні ідеї, новий куточок можна організувати для відпочинку, роботи або просто зробити продовженням дитячої кімнати. Існує кілька варіантів об’єднання кімнат, але до кожного з них ставляться певні вимоги.

Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Зміст

  • 1 Варіанти суміщення балкона з житловою кімнатою
  • 2. Отримання дозволу на перепланування
  • 3 Що потрібно для отримання дозволу?
    • 3.1 Збір документації
    • 3.2 Отримання дозволу
  • 4 Виконання будівельних робіт
    • 4.1 Демонтаж перегородки
    • 4.2 Утеплення балкона
    • 4.3 Оздоблювальні роботи
  • 5 Варіанти суміщення балкона з різними кімнатами

Варіанти суміщення балкона з житловою кімнатою

Перепланування своєї квартири, що передбачає об’єднання балкона з кімнатою, може кардинально змінити інтер’єр або внести маленькі штрихи. Кінцевий результат залежить не тільки від зміни інтер’єру, але і від способу об’єднання приміщень. Виділяють основні варіанти суміщення:

  • Найпростіший варіант об’єднання, який не вимагає проводити узгодження з різними інстанціями, передбачає видалення балконної двері і вікна. Частину стіни під вікном і дві незаймані бічні стінки, декорують під який-небудь предмет меблів, наприклад, столик. Такий варіант не допоможе збільшити площа житлової кімнати, але дає можливість з нежитлового приміщення зробити облаштовану окрему кімнатку;Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження
  • Більш складні варіанти поєднання, що передбачають демонтаж разом з дверима і вікном ділянки підвіконної стіни, вже вимагають робити узгодження з інстанціями, хоча два бічних ділянки несучої стіни залишаються недоторканими. Дизайн такого варіанту об’єднання кімнат передбачає встановлення декоративної арки в прорізі. Суміщений балкою не є повноцінним продовженням залу або дитячої спальні, але і повністю ізольованим його назвати не можна;Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження
  • Повноцінним розширенням житлової кімнати вважається повний демонтаж балконних перегородки. Разом з вікном і дверима видаляють підвіконну і бічні стінки. Житлова кімната фактично збільшується по площі. Такі варіанти забезпечують найкращий дизайн приміщення, але узгодження з інстанціями принесе безліч проблем. Іноді провести таку перепланування можуть взагалі не вирішити.Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Отримання дозволу на перепланування

Якщо господар квартири прийняв рішення самостійно змінити дизайн приміщення шляхом видалення дверного і віконного блоку балконних перегородки, ніяких поганих наслідків дана дія не несе. Бічні ділянки несучої стіни, і батарея опалення, розміщена під вікном, залишаються недоторканими. Такий варіант не вважається переплануванням. Невелика проблема може виникнути в майбутньому з новим власником, коли господар захоче продати квартиру. Якщо покупець зажадає відновити блоки на місце, це все можна вирішити між собою без залучення інстанцій.

Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Така перепланування не вимагає погодження

При частковому або повному демонтаж балконних перегородки потрібно провести узгодження з відповідними інстанціями. Існують причини, за якими можуть відмовити в об’єднанні кімнат:

  • будівля зараховане до пам’яток архітектури;
  • так як балконні перегородка є частиною несучої стіни, її демонтаж призведе до порушення конструкції будинку;
  • приєднання балкона до житловій кімнаті збільшує опалювальну площу, з чим не впораються теплові комунікації в будинку;
  • якщо балкон, обладнаний пожежною драбиною, служить місцем евакуації під час пожежі.

Якщо перші два пункти стовідсотково виключені, можна спробувати зібрати необхідну документацію, щоб отримати дозвіл на перепланування.

Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Такий варіант об’єднання потребує погодження

Що потрібно для отримання дозволу?

Будь-які зміни планування квартири узгоджуються з органами управління. Ще недавно об’єднання житлової кімнати з балконом було заборонено, і жодна інстанція дозволу на це дати не могла. Вступили в силу нові зміни законодавства дають дозвіл об’єднувати кімнати за умови складання проекту.

Збір документації

Початковий етап складання проекту вимагає збору всієї технічної документації про квартирі. Пакет документів повинен містити план первісного вигляду приміщення і після виконання перепланування. План перепланування повинен вказувати, яка зміна конструкції передбачається зробити. Тобто, це буде частковий або повний демонтаж стін балконних перегородки. Обов’язково наявність переліку будівельних та оздоблювальних матеріалів, що використовуються для робіт, з повним зазначенням їх технічних характеристик.

Перед складанням плану, господар зобов’язаний запросити до себе в квартиру відповідні служби для проведення розрахунку теплових втрат, пов’язаних з переплануванням приміщення. В документ заносять результати розрахунків з зазначенням місця встановлення всіх приладів опалення і їх технічних характеристик.

Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Перенесення батареї необхідно погодити у відповідних органах

 

Отримання дозволу

Після збору всієї документації настає довгий процес ходіння по всім інстанціям для отримання дозволу. Якщо квартира знаходиться в старому панельному будинку, узгодження проекту може зайти в глухий кут. Справа в тому, що конструкція таких будівель розроблялася проектними інститутами. За твердженням архітекторів, будь-яка зміна конструкції квартири призведе до зниження експлуатаційних характеристик всього будинку.

Наступною інстанцією для відвідування стане пожежна частина. Правила пожежної безпеки вимагають поділу балкона і житлової кімнати глухою перегородкою, довжиною не менше 1,2 м. За таким маленьким простінком можна сховатися від вогню під час пожежі в квартирі. Цей пункт треба враховувати і для себе, так як ніхто не застрахований від такої небезпеки.

Останньою інстанцією стане відвідування БТІ після проведення всіх ремонтних робіт для запрошення інспектора. За складеним актом будуть зроблені нові документи і через деякий час видані на руки господарю квартири.

Самостійний збір документації та отримання дозволу може довго затягнутися через бюрократичної тяганини. Часто тривале оббивання порогів різних інстанцій не дає позитивних результатів. На цьому ґрунті виникло безліч компаній, що надають послуги узгодження. Заплативши певну суму, людина отримує на руки готові документи.

При будь-якому розкладі, якщо на руки отримані дозвільні документи, що дають добро, можна почати розробляти дизайн приміщення і приступити до демонтажу перегородки.

Виконання будівельних робіт

Процес об’єднання балкона з житловою кімнатою вимагає проведення будівельних робіт, складаються з трьох головних пунктів: демонтаж перегородки, утеплення та оздоблювальні роботи. З оздобленням все ясно. Їй займаються в останню чергу. А от визначити черговість демонтажу та утеплення допоможе час року і зовнішня температура повітря.

Взимку при сильних морозах і вітрах бажано першим зробити утеплення балкона, а потім робити демонтаж простінка. Така черговість позбавить від выхолаживания всієї квартири через холодний балкон. Влітку визначення черговості не відіграє суттєвої ролі.

Ще один важливий момент, на який треба звернути увагу, це встановлена під вікном батарея. При повному демонтажі простінка, її доведеться переносити в інше місце. Взимку, під час роботи центрального опалення, зробити це буде проблематично. Адже доведеться відключати весь будинок або його частина для зливу гарячої води. При сильних морозах це може привести до замерзання всієї системи, так і ЖЕК може не дати дозвіл. Простіше такі роботи проводити влітку.

Демонтаж перегородки

Видалення тільки двері і вікна особливих труднощів не принесе. Для цього достатньо зняти з петель двері і віконні рами, і вирізати дерев’яні коробки. Видалення всього простінка починають з демонтажу батареї опалення і заглушки трубопроводу, щоб випадково подана у систему вода не затопила квартиру. Видалення простінка призведе до утворення великої кількості пилу, тому кімнату по максимуму треба звільнити від речей і меблів.

Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

Цегляний простінок простіше розібрати. Бетон доведеться валити перфоратором, але краще порізати болгаркою. Від болгарки буде більше пилу, але вона щадне відноситься до стіни. Удари перфоратора можуть викликати дрібні тріщини на не видаляються ділянках стіни.

Утеплення балкона

Стандартна конструкція балкона – це холодні стіни, підлога, стеля плюс продувається вітром дерев’яне вікно. Щоб зберегти в будинку тепло, потрібно внутрішнє і зовнішнє утеплення конструкції. Зовнішнє утеплення стін можна виконати сайдингом з обов’язковим монтажем вітробарь’єр. Він позбавить приміщення від протягів.

Старі вікна треба замінити на нові. Виконують виміри фахівців треба поставити до відома, що утеплення балкона робиться для поєднання з кімнатою. Вони підберуть склопакети і профіль з відповідними характеристиками. Зараз для скління балконів застосовують вікна з металопластикового і алюмінієвого профілю або євробрусу.

Внутрішнє утеплення проводиться спільно з гідроізоляцією. Це позбавить від проникнення всередину приміщення вологи та розвитку плісняви.

Монтують утеплювач на всіх ділянках: стіни, стеля та підлога. Утеплення підлоги бажано зробити від електрики, особливо якщо з балконом буде з’єднана дитяча кімната. Система «тепла підлога» забезпечить прогрів маленької кімнатки.

Оздоблювальні роботи

Фіналом ремонту є оздоблювальні роботи. Матеріали для оздоблення підбирають після того, як буде повністю розроблений дизайн приміщення. Стіни і стелю зазвичай обшивають вагонкою або клеять шпалери. Існують ще різні декоративні штукатурки. Все залежить від побажань господаря. Підлогу балкона бажано вирівняти за рівнем з підлогами житлової кімнати. Якщо за технічних причин це неможливо, підноситься виступ або низину добре прикрасить декоративна сходинка.

Виконуючи оздоблювальні роботи, треба пам’ятати про організацію освітлення. Будь то для дитячої кімнати, робочого кабінету або просто для продовження залу треба правильно підібрати освітлювальні прилади, ефективно висвітлюють кімнату.

Варіанти суміщення балкона з різними кімнатами

Дизайн приміщення, поєднаного з балконом, може бути найрізноманітнішим. Багато залежить від призначення житлового приміщення:

  • Балкон, поєднаний з дитячою кімнатою, може замінити ігрову зону. Дизайн дитячої ігрової передбачає використання яскравих кольорів. Підлогу вкривають ковроліном, а стіни оформляють казковими героями мультфільмів. Якщо при виході з дитячої кімнати на балкон залишилася підвіконна перегородка, з неї можна зробити зручний столик для малювання.
  • Дизайн дитячої кімнати школяра не обійдеться без кріплення книжкових полиць і обладнання робочої зони. Буде потрібно встановити стіл для комп’ютера і виконання уроків.Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження
  • Дизайн балкона, поєднаного зі спальнею, може бути виконаний як куточок для відпочинку з кріслами і столиком. Якщо демонтаж простінка був частковий, то можна організувати гардеробну або встановити спортивний тренажер. Іноді суміщений балкон використовують для установки дитячого ліжечка;
  • Поєднання балкона з вітальні зустрічається рідко, але при нагоді, втілення дизайнерських ідей не знає кордонів. Куточок оформляють як робочий кабінет, бібліотеку, встановлюють барну стійку або просто розбивають зимовий сад;Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження
  • Поєднання з кухнею дає господині більше місця. В куточок переносять частину меблів, встановлюють електроплиту, мийку або обідній стіл.Обєднання балкона з кімнатою: варіанти, узгодження

У маленькій квартирі об’єднання балкона з кімнатою – справжня знахідка. нову кімнату використовують для втілення оригінальних ідей.

Подобається? Поділіться з друзями:
Корисні поради для кожного
Залишити відповідь