Індивідуальне опалення в квартирі: мрія чи реальність?

Зміст

Багато хто навіть не підозрюють про те, що облаштувати індивідуальне опалення можна не тільки в приватному будинку, але і в квартирі. Однак у деяких власників квартир питання опалення постає настільки гостро, що вони серйозно розглядають таку можливість. Що змушує мешканців багатоквартирного будинку замислюватися про підключення автономної системи опалення? На це є безліч причин:

• невиправдано висока вартість комунальних платежів;
• неякісне опалення, яке не дозволяє підтримувати комфортну температуру в квартирі в холодну пору року без застосування додаткових джерел тепла;
• невигідне розташування квартири, вимагає більш інтенсивного обігріву – кутова квартира, перший поверх;
• залежність від встановлених строків початку та кінця опалювального сезону, змушує мерзнути восени і страждати від спеки в квартирі навесні;
• бажання підтримувати оптимальну температуру в будь-який час, віддаючи гроші тільки за фактичне споживання тепла.

Що являє собою система автономного опалення

Перехід на індивідуальне опалення передбачає відмову від користування загальнобудинкової системи теплопостачання та демонтаж належать до неї радіаторів і труб. Замість них встановлюються нові труби і батареї, які під’єднуються до нагрівника. У квартирах зазвичай використовуються два види нагрівальних установок – газові та електричні котли. Принцип роботи котла простий: він розігріває воду і змушує її циркулювати по системі, обігріваючи приміщення в потрібному режимі.

Типи котлів

Всі котли можна розділити на два типу:

• одноконтурні – працюють виключно на опалення;
• двоконтурні – додатково забезпечують гаряче водопостачання.

Залежно від способу встановлення котли для обігріву бувають настінні і підлогові. Перші користуються більшою популярністю через свою компактність і більш низької ціни. Підлогові котли маю велику потужність і більш тривалий термін служби.

Електричні котли

Установки, що працюють на електриці, відрізняються доступною ціною і високим рівнем безпеки. Електричний котел можна встановлювати в будь-якій точці квартири. На жаль, такий котел не підійде для будинку зі старою проводкою з-за ризику постійного вибивання пробок.

Газові котли

Газові котли коштують дорожче, але зате служать довго і швидко окупаються в процесі експлуатації, оскільки використовують більш дешевий джерело енергії. У котла, що працює на газі, є спеціальна камера для згоряння палива і система відводу диму, що дозволяє уникнути будь-яких незручностей мешканцям квартири.

Вибір котла залежить від багатьох умов, у тому числі і від розмірів квартири, тому до його вибору потрібно підходити дуже відповідально.

Порада: вважається, що для обігріву стандартної кімнати з стелею триметрової висоти, площа якої становить 10 м2, потрібен 1 кВт потужності опалювального котла. Щоб вирахувати необхідну потужність опалювального котла, поділіть площа всього приміщення на 10.

Схема опалення

У централізованих системах теплопостачання використовується однотрубна схема, яка поступається за своєю ефективністю двотрубної. Однотрубну систему можна використовувати лише для невеликої кількості радіаторів в ситуації, де необхідно заощадити.

Оптимальний вибір для індивідуального опалення – двотрубна схема. Вона має безліч переваг:

• використання труб та фітингів меншого діаметру;
• висока стабільність тиску в системі;
• можливість використання автоматичних регуляторів протоки на всіх батареях, які будуть працювати без шкоди для нагріву інших радіаторів;
• незалежне підключення кожного радіатора, що дозволяє знімати його обслуговування або отримання доступу до ніші під час ремонту.

Законна установка індивідуальної опалювальної системи?

На тему законності обладнання автономної системи подачі тепла в окремій квартирі ведеться багато суперечок та судових позовів. Все почалося з того, що в 2010 році Уряд РФ заборонив відключення від загального теплопостачання і перехід на індивідуальні опалювальні системи, змусивши багатьох людей опустити руки. Проте вже в 2012 році було прийнято нову Постанову, що стосується порядку підключення опалювальних систем. У ньому наводиться список індивідуальних джерел тепла, які заборонені до використання в квартирах. В цей перелік сучасні сертифіковані опалювальні котли не входять. Отже, законодавство не забороняє встановлення індивідуального опалення, і всі обмеження стосуються тільки технічних характеристик опалювальних пристроїв.

Все вищесказане не означає, що власнику приміщення можна самовільно зробити індивідуальне опалення. Перш ніж зайнятися переобладнанням системи, необхідно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування. Якщо адміністрація відмовляється видати дозвіл на підставі ст. 14 Федерального Закону «Про теплопостачання», можна сміливо звертатися до суду, оскільки така відмова є незаконною.

Як отримати дозвіл

За дозволом на облаштування автономного опалення потрібно звертатися в районну адміністрацію, а точніше, в міжвідомчу комісію, що відповідає за використання житлового фонду. Не пізніше ніж через півтора місяці комісія дає офіційну відповідь. В адміністрації можна взяти список документів, які потрібно надати для отримання дозволу.

Примірний перелік документів

Оскільки встановлення системи індивідуального опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення, то перелік документів буде включати в себе:

• заяву, написану за спеціальною формою;
• документи, що встановлюють ваше право на володіння житлом: свідоцтво про державну реєстрацію, договір передачі у власність, договір дарування, документ, що підтверджує право спадкування (оригінали чи копії, завірені у нотаріуса);
• завірені копії на всіх власників і заява, підписана всіма власниками (у разі знаходження квартири в частковій власності);
• копія техпаспорта приміщення;
• згода членів сім’ї наймача і всіх мешканців багатоквартирного будинку, оформлене у вигляді протоколу зборів власників квартир (якщо квартира муніципальна);
• висновок органу, відповідального за охорону пам’яток архітектури, історичного або культурного спадщини щодо можливості проведення перепланування (якщо будинок є пам’яткою архітектури, культури чи історії).

Найскладнішим буде підготувати і надати документацію технічного характеру. До неї відносяться:

• проект перепланування при монтажі котла, що включає газифікацію приміщення та внесення змін в систему центрального теплопостачання;
• копія паспорта на електрокотел, технічні умови, договір, що підтверджує дозвіл максимальної потужності, яка перевищує потужність котла (при виборі електричного опалювального пристрою);
• ТУ відключення розводки в квартирі від загальнобудинковий опалювальної системи;
• ТУ вентиляції;
• ТУ підключення газових мереж.

Де отримати необхідні документи

Збір документів може забрати велику кількість часу і сил, тому що доведеться звертатися до багатьох служби і організації.

Що робити, коли дозвіл отримано

Якщо ваше терпіння і завзятість були винагороджені, і вам вдалося отримати дозвіл, наступним кроком буде закупівля обладнання та укладення договору з організацією, яка займеться встановленням системи автономного опалення.

Коли, нарешті, переобладнання закінчено, і всі роботи з установки нової системи проведені, вам залишиться пройти ще кілька міських організацій та отримати акт приймання. Це і буде закінченням офіційного оформлення встановлення індивідуального опалення.

Якщо фінансові можливості дозволяють, можна позбавити себе від ходіння по кабінетах і за окрему винагороду доручити оформлення всіх погоджень та документів проектної службі.