- 1 Проектування
- 1.1 Особливості проектування
- 2 Зміна функції лоджії
- 2.1 Руйнування несучих конструкцій будинку
- 2.2 Збільшення навантаження на перекриття лоджії
- 3 Варіанти проектів
- 3.1 Варіанти без капітальної перебудови
- 3.2 Об’єднання з приміщенням методом перебудови
- 4 Підготовчі роботи
- 5 Покрокове утеплення лоджії
- 6 Обробка лоджії
- 7 Модні стилі в оформленні лоджії
Отримати дозвіл на об’єднання лоджії з кімнатою — узгодження буде першим, не таким вже важким кроком: цей вид перепланування зараз найбільш популярний серед власників, як маленьких, так і великих квартир.
Але тільки фахівці можуть врахувати всі нюанси та конструктивні фактори, тоді як неправильна, неграмотна перепланування може порушити комфортне життя мешканців із-за можливого порушення цілісності будівлі.
Об’єднана лоджія з кімнатою збільшує простір квартири
Проектування
Подібна розробка проекту по розширенню площі квартири обов’язкова: готуються і затверджуються документи для такої перепланування. Тільки після отримання всіх дозвільних документів на перебудову можна починати об’єднання кімнати з лоджією.
Особливості проектування
- В проекті визначено цільове призначення отриманого приміщення, варіанти його утеплення, види опалення.
- Виконавчої схемою передбачається навіть зручне розташування меблів і розміщення освітлювальних приладів.
- При проведенні перебудови ці документи значно прискорять роботу електриків, теплотехніків, обробників і допоможуть економно розрахувати потрібну кількість всіх будівельних матеріалів, інструменти, обладнання.
Зміна функції лоджії
Згідно застарілим будівельним вимогам лоджії повинні виконувати тільки 2 функції:
- прикрашати фасад будинку;
- при пожежах служити відстійної зоною.
Тому при будь-якій реконструкції лоджії треба зберегти зовнішню обшивку, а тепле огорожу робити під її прикриттям.
Зміною статусу лоджії – її перетворення з допоміжного ділянки квартири в житлову кімнату, збільшивши площу приміщення – робить необхідним внести документальні зміни в БТІ.
Руйнування несучих конструкцій будинку
Подібне об’єднання лоджії і кімнати передбачає руйнування зовнішньої, несучої стіни. Отже, утворився отвір потрібно посилити металевою рамою або колонами. У багатьох типових блокових і панельних будинках руйнування цих стін неприпустимо через вузлів кріплення перекриття лоджії.
Тому при ліквідації підвіконної частини їх міцність зменшиться. У таких випадках рекомендується зберегти підвіконну частину стіни. Всі наслідки може розрахувати тільки конструктор даної будівлі, особливо в панельному будинку.
Збільшення навантаження на перекриття лоджії
Запланована для лоджії навантаження на перекриття щорічно знижується на 1%, тому парапет для скління краще робити каркасний або з пінобетонних блоків при шарі штукатурки не більше 15 мм, а стяжка на підлозі повинна бути до 30 мм. Природно, при експлуатації лоджії, там не повинна знаходиться важка меблі.
Варіанти проектів
Заплановане об’єднання кімнати і лоджії перетворить останню в робоче приміщення
Ці кілька метрів квадратних дають несподівані значні переваги – в подарунок те, чого так не вистачало в квартирі – додатковий корисний простір.
Варіанти без капітальної перебудови
Як кімната відпочинку; робоча зона; кладовка; гардероб або зимовий сад – таке призначення не вимагає капітальної перебудови
- У першому варіанті ми можемо просто поставити легку і зручну меблі: це допоможе розслабитися від суєти.
- Лоджія-робочий кабінет або зона для дитячих ігор — теж не новина. Велика кількість світла і затишок налаштовують на гарну роботу: комп’ютерний або звичайний стіл, зручний стілець і полички для необхідних предметів – от і все, що треба.
Об’єднання дитячої з лоджією
- А в такий незвичайний гардероб можна і прасувальну дошку поставити, а також дзеркала і туалетний столик – чим не примірочна кімната з унікальним природним освітленням!
- Якщо лоджія розташована на південь, вона може перетворитися в ідеальний зимовий сад з безліччю квітів і екзотичних рослин. Цей чудовий оазис багаторазово поліпшить настрій і самопочуття навіть у найбільший мороз.
Об’єднання з приміщенням методом перебудови
Як продовження кухні, вітальні або спальні зони таке об’єднання потребує одержання дозволу на перепланування з частковим або повним видаленням суміжної стіни
Лоджія стає додатковим простором, розширюючи кухню або спальню. І це набагато простіше, ніж поєднати їх з будь-яким іншим простором квартири: не завжди доступно і зручно. Адже подібна перепланування вимагає ще більше дозволів для такої перебудови і певної підготовки.
Зонування приміщення при об’єднанні зі спальнею: створення на лоджії гардеробної або робочого кабінету
Підготовчі роботи
- Проблему, як об’єднати лоджію з кімнатою, почнемо вирішувати з уточнення функції нової кімнати.
- З урахуванням цього плануємо обсяг робіт по тепло і звукоізоляції, замовляємо конкретне скління для подальшого комфортного використання отриманого простору.
- Вікна краще ставити з системою провітрювання та вентиляції. Інженери з компанії по виготовленню вікон досліджують огорожу і розрахують його несучу систему.
- Для лоджії, розташованої на першому поверсі, краще відразу ж замовити автоматичні зовнішні ролети.
- Щоб об’єднати кімнату з лоджією або балконом, треба демонтувати старі вікна та перегородки між ними. Однак повна ліквідація фасадної стіни саме з залізобетонних панелей заборонена. В цегляному будинку зазвичай прибирають повністю стіну під підвіконням, але теж після консультації з професіоналами, які найчастіше радять посилити отвір різними залізобетонними конструкціями.
- Якщо необхідно залишити підвіконну тумбу на місці, то з неї дизайнери згодом роблять оригінальний гарний стелаж або ефектну стільницю, а то й ексклюзивні квіткові полички.
- Монтаж підлоги з підігрівом не спричиняє істотних грошових витрат, але гарантовано забезпечить тепло навіть в сувору зиму.
Зверніть увагу!
Перенесення батареї центрального опалення в лоджію заборонено, згідно будівельним правилам.
Оптимальний варіант — залишити радіатор на колишньому місці: і тепло, і законно.
Покрокове утеплення лоджії
- Правильне утеплення та пароізоляція перебудованої лоджії принесе незмірну користь: пар з приміщення не конденсується на холодних конструкціях, підлозі та стелі. Для цього при заскленні лоджії застосовують виключно двокамерні склопакети і теплі профілі.
- Перед початком робіт з утеплення всередині лоджії необхідно закінчити всі загальнобудівельні роботи безпосередньо зовні та встановлення металопластикових рам.
Якщо вгорі і знизу сусідні не засклені лоджії, треба зробити всі роботи з гідроізоляції.
Рада!
Відмінними теплозберігаючими властивостями володіють піноплекс і пенофол.
- Монтаж плит утеплення робимо дюбелями або клеєм. Але кваліфіковані фахівці зазвичай використовують одночасно обидва способи.
- Спочатку наносять піноплекс, і шви ретельно фіксують піною для монтажу.
- Потім прикріплюють пенофол фольгою всередині лоджії: фольгована частина – відбивач тепла. При цьому уникаємо невиправданих нахлестів і швів, які потім треба буде приховати фольгованим скотчем.
- Для спалень практикується подвійне утеплення: до першого шару набиваємо дерев’яні реєчки, і вже на них закріпимо ще один шар утеплювача будівельним степлером.
Рада!
Обробка бетонної поверхні грунтовкою підвищить силу зчеплення його з утеплювачем.
- На утеплювач для балкона закріплюємо оздоблювальні матеріали: вагонку, гіпсокартонні листи, гіпсоволокно, пластикові панелі або обробляємо декоративною штукатуркою.
- На підлогу укладаємо якісний щільний утеплювач. Під теплу підлогу заливаємо стяжку 5 див. Обладнаємо систему «тепла підлога».
- Облицюємо плиткою або іншим покриттям. При укладанні ламінату або лінолеуму треба зважати на їх можливу реакцію на теплу підлогу на балконі. Ковролін паркет як і раніше популярні.
- Для обігріву на приєднаної лоджії використовують опалювальні електричні прилади.
Обробка лоджії
Кваліфікований фахівець з інтер’єру допоможе вирішити питання, як об’єднати кімнату з лоджією гармонійно, і перетворить будь-які недоліки лоджії в її переваги: всі новітні тенденції дизайну в його розпорядженні. Ще один вагомий плюс — він владнає юридичні узгодження з міськими чиновниками на подібні роботи.
Напівкруглі арки, міцний стіл на кордоні кімнати і лоджії (на місці підвіконня), декоративні полички або оригінальна етажерка для книг і ще 100 різних варіантів від професіонала з ексклюзивного інтер’єру
Модні стилі в оформленні лоджії
- Вінтаж більше підійде для лоджії-кабінету – це застосування натуральних матеріалів стримані відтінків і 2 – 3 розкішних рослини: робочий настрій і впевненість нам забезпечені.
- Романтика – це м’яке освітлення, теплі кольори і милі дрібниці декору. Вийде затишний дитячий куточок або місце відпочинку.
- Курортний стиль — це звисають зі стін ліани, буйні екзотичні рослини, спів птахів і розкладні меблі. Все це дає нам повне розчинення в природі.
- Японський стиль віддає перевагу світлі стіни, мінімум меблів, але обов’язково темною і специфічні віяла, картини з японськими сюжетами.
- Стиль кантрі — це затишні ткані серветки, вишиті наволочки і приємна гармонія в улюблених деталях.
Тільки така вдала перепланування — найбільш просте, доступне і реальне збільшення квартири, при якому задіяні лише наші бажання і прагнення отримати для себе більше простору.