- 1 Регламент погодження прибудови
- 1.1 Пакет документів*
- 1.2 Можливі підстави для відмови
- 1.3 Самобуд
- 2 Споруда лоджії на першому поверсі
- 3 Балкон
Фотографії чітко показують, що в Росії можна все, навіть якщо не можна, але дуже хочеться.
Давайте спочатку уточнимо термінологію. 
Іноді зустрічаються навіть такі монстри!
Прибудова лоджії до панельній дев’ятиповерхівці
Ще один монстр
Чи є відмінності між лоджією та балконом? А якщо є, то в чому ж вони полягають?
Відкриваємо керівний документ СНиП 2.08.01-89* «Житлові будинки» «Балкон, це виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літній час». «Лоджія, перекрите і огороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите у зовнішній простір, слугує для відпочинку в літню пору року та сонцезахисту»
Тобто лоджія має бічні стіни і стелю, а балкон не має ні бічних стін, ні стелі.
Непрофесіонали в розмовній мові, так і у пресі, дуже часто плутають і ототожнюють ці терміни, хоча між ними є суворе відмінність.
Переробка лоджії іноді стає фактичної прибудовою цілого середньовічного замку до панельній дев’ятиповерхівці, як на фото внизу. Але в даному випадку, швидше за все велика родина з півдня викупила квартири на двох поверхах.
Замок прибудований до панельного будинку
У багатьох будинках радянської будівлі чому сталася серйозна дискримінація мешканців перших і навіть других поверхів. Їм не прибудували лоджії і балкони. Не сумніваюся, що якісь резони для цього були, причому напевно серйозні резони. Але, в цих же серіях будинків, найчастіше на сусідній вулиці, балкони і лоджії були.
У пострадянський час ця практика продовжилась.
Наприклад, на фотографії будинку серії П-44т недавньої споруди ми бачимо відсутність лоджій на першому поверсі.
В теорії, при купівлі квартири існує понижуючий коефіцієнт для лоджії, рівний 0,5 і понижуючий коефіцієнт для ціни балкона, дорівнює 0,3. Але якщо немає самої лоджії, то і коефіцієнт застосувати нікуди.
Будинок сучасної споруди без лоджії на першому поверсі
Перший поверх будинку радянської споруди серії 504 без лоджії
Зрозуміло, що мешканці цих квартир замислювалися над питанням: Як зробити лоджію? І навіть у радянський час такі випадки бували. Автор сам спостерігав такі прибудови 25-30 років тому. Як громадяни цей захід оформляли, і оформляли взагалі, ми вже не дізнаємося.
Регламент погодження прибудови
Як побудувати лоджію, щоб потім не мати неприємностей? Сьогодні в принципі існує легальний механізм оформлення. У Житловому Кодексі РФ в принципі не виключена перепланування прибудова лоджії.
У статті 25, п. 2, написано, що «перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення».
Прибудова балкона або лоджії, безсумнівно, є зміною конфігурації. Тому необхідно звернутися з пакетом документів до адміністрації району (міста) і в архітектурний департамент району.
Державні органи розглядають і затверджують Проект «перепланування» та інші документи. Проект повинен бути виконаний ліцензованою організацією та погоджений із заінтересованими комунальними службами: водоканал, теплопостачальна організація, електромережа, газовики, телефоністи, пожежники та ін
Пакет документів*
*На місцях можлива «самодіяльність», тому краще самому отримати вичерпний перелік документів в Адміністрації Вашого району або міста.
Можливі підстави для відмови
- Заборонено на центральних вулицях міста
- Заборонено в архітектурних пам’ятках
- Погіршення зовнішнього вигляду багатоквартирного будинку або руйнування елементів будинку
- Використання застарілих матеріалів або технологій
- Близькість підземних комунікацій. Не ближче 2,5 м від майбутнього фундаменту Вашого балкона.
Самобуд
Якщо Ви не пройшли бюрократичну процедуру отримання дозволу, а самостійно здійснили прибудову або вирішили спочатку побудувати, а потім узгодити, то це незаконно.
Вас можуть зобов’язати самостійно знести цю прибудову, або знесуть, а Вам виставлять немаленький рахунок. Стаття 29 Житлового Кодексу РФ свідчить, що власник житлового приміщення зобов’язаний самостійно та своєчасно привести житлове приміщення в початковий стан.
Крім того, без погоджень з комунальниками існує реальна небезпека зачепити і пошкодити комунікації. Наприклад, газову трубу або електричний кабель під високою напругою. Це приведе до тяжких наслідків.
Вам це треба?
Споруда лоджії на першому поверсі
Після проведення погоджень та отримання «Дозволу на перепланування» можемо почати безпосередньо будівництво.
Треба зазначити, що якщо Ви не відчуваєте в собі достатньо сил і компетентності для цієї дуже відповідальної роботи, то краще довірити роботу професійним будівельникам.
У відносно «простому випадку, як з варіантом в будинку серії 504, розмір лоджії буде визначатися розміром існуючої ніші. Наприклад, майбутня ширина лоджії вже заздалегідь обмежена розміром існуючих бічних стінок, а довжина лоджії буде відстанню між цими стінками.
І стандартні розміри лоджій сусідів зверху розмірами Вашої нової лоджії.
При наявності нормального проекту, життєвого досвіду і відсутності небезпеки для життя при роботах на висоті можна спробувати здійснити прибудову лоджії своїми руками.
Крок 1.
Спочатку уважно вивчаємо креслення.
Крок 2.
Складаємо план виробництва робіт (план ППР) у відповідності з проектом перепланування.
Наприклад:
Крок 3.
Закуповуємо будівельні матеріали.
Крок 4.
Наймаємо підрядників (при необхідності)
Крок 5.
Проводимо будівельні та оздоблювальні роботи згідно з планом.
Крок 6.
Накриваємо стіл.
Схема лоджії
Рада. В підпільному просторі під вийшла лоджією зручно влаштувати льох. Там влітку буде холодніше, ніж на вулиці.
А взимку, навпаки тепліше, ніж на вулиці. Але в погребі можуть завестися миші. І в цьому випадку звертаємо особливу увагу на гідроізоляцію.
Балкон
На початку статті ми з Вами визначили відмінності між балконом та лоджією.
- У разі балкона Вам доведеться пройти той же шлях отримання «Дозволу на перепланування». Може бути, якщо пощастить, то без узгодження з організаціями, що експлуатують підземні комунікації.
Але це не факт, що Вам пощастить. - А погодження з районною архітектурою, з сусідами і організацією ЖКГ не уникнути в будь-якому випадку.
- Потім на підставі Проекту перепланування скласти план виробництва робіт (план ППР).
- В цьому плані буде відсутня підземна частина робіт, але з’явиться розділ установки консольної балконної плити.
Найпростіше це встановити майбутню плиту на кронштейнах, як показано на фото внизу. - Тільки проектувальник зможе Вам відповідально підказати способи кріплення кронштейнів до стіни будинку. Залежно від стану стіни, матеріалів стіни, це може бути монтаж на механічних саморасширяющихся анкери, на хімічних анкерах.
Може бути, навіть свердління стіни наскрізь з установкою потужних металевих шайб зі сторони квартири. - Після установки кронштейнів влаштовуємо балконну плиту підлоги. Це може бути залізобетон, або дерев’яно-каркасне спорудження.
- Будуємо парапет, монтуємо вікна і так далі…
Прибудова балкона на кронштейнах
У деяких випадках балкон встановлюють на металевих колонах.
Балкон на металевих трубах
Для цієї лоджії переробка вилилася в дуже серйозне будівництво
Прибудова двоповерхової лоджії до п’ятиповерхівці
Альпіністи прилаштовують балкон