Кухня об'єднана з балконом: особливості перепланування

1 Як виконати об’єднання балкона або лоджії з кухонним приміщенням
- 1.1 Варіанти об’єднання
- 1.2 Інструкція з об’єднання балкона з кухнею
2 Документальна сторона питання

Розширення кухонного простору для багатьох господинь є злободенною темою. Заради цього вони часто навіть готові жертвувати іншими приміщеннями, щоб, поєднавши площі двох кімнат, отримати повноцінну кухню або навіть кухню-їдальню.

Одним з приміщень, яке, мабуть, раціональніше всього використовувати в якості додаткової площі під кухню може стати балкон.

Результат об’єднання балкона з кухнею

Отже, розглянемо, наскільки об’єднання балкона з кухнею є посильним завданням в плані законності заходи і складності його реалізації.

Зміст

Як виконати об’єднання балкона або лоджії з кухонним приміщенням

Варіанти об’єднання

Є два основних варіанти того, як можна балкон об’єднати з кухнею:

Зняття дверного і віконного балконного блоку, не видаляючи підвіконний ділянку стіни.
Зробити те ж саме, але при цьому також видалити підвіконну тумбу, зробивши один широкий отвір.

Якщо у випадку залежно від думки конкретної БТІ наявність перепланування залишається під питанням (оскільки просто видаляється вікно і двері, а також демонтується поріг під дверима), то в другому випадку об’єднана кухня з балконом точно передбачає потребу в переоформленні документів (зміна в плані квартири).

Як поєднати балкон з кухнею: варіант об’єднання з залишеної тумбою

Інструкція щодо об’єднання балкона з кухнею

Технологія суміщення балкона з кухнею виглядає наступним чином:

Оскільки балконне вікно і двері повинні бути демонтовані, балконне скління стане єдиним бар’єром, здатним захистити кухонне простір від зимового холоду.
З цієї причини необхідно зробити понад «теплим», тобто використовувати як мінімум двокамерні склопакети, але краще трикамерні.

Далі може бути виконаний безпосередньо демонтаж огорожі – балконних дверей і порогу під ними, віконної рами і при бажанні – видалення підвіконної кам’яної тумби.
Складнощів з цим, як правило, не виникає.

Так як приєднання балкона до кухні вимагає паралельно серйозного утеплення балкона, слід по можливості укласти в об’єднаному приміщенні тепла підлога, або, в крайньому випадку, встановити додаткові батареї.
Тепла підлога на балконі укладають по всій площі, не допускаючи «холодних» острівців, заливають його стяжкою і обробляють плиткою.

Рада!

Оскільки електричний тепла підлога, незважаючи на всілякі запевнення, споживає досить багато електроенергії, краще віддати перевагу водяної теплої підлоги, приєднавши його до центральної системи опалення.

Далі об’єднання балкона і кухні триває утепленням стін балконних частини кухні і парапету.
Для цього рекомендується використовувати комбінацію матеріалів пенофол+піноплекс для утеплення балкона – перший товщиною в 1 см, другий завтовшки 50 мм.
Ізолювавши всі можливі щілини і отвори в балконі, стінам, стелі і підлозі кріплять піноплекс з допомогою спеціальних пластикових «грибків», обробляють монтажною піною всі шви і примикання. Поверх піноплекс другим шаром кладуть пенофол, прикріплюючи його до пеноплексу клеєм фольгою всередину приміщення.

Після утеплення поверх пінофол зводиться решетування під укладання гіпсокартону з дерев’яного бруса або алюмінієвого профілю, після кладеться сам гіпсокартон, а далі – фінішна обробка.

Кухню з балконом з’єднати і утеплити можна наступним чином

Рада!

При бажанні з решти підвіконної тумби можна спорудити зручну барну стійку, що, наприклад, буде служити для зонування кухонного простору.

Отже, з технічного боку ми розглянули, як можна з’єднати кухню з балконом. Тепер перейдемо до документальної частини.

Документальна сторона питання

Легалізувати об’єднання кухні з балконом, тобто проведені зміни в плануванні квартири можна наступним чином:

Першим справах потрібно звернутися до БТІ з даного питання, звідки повинні надіслати техніка, який зафіксує зроблені зміни для видачі нового технічного паспорта і видасть квитанцію на підтвердження виконаних робіт з датою підготовки документів.

Через зазначений час БТІ видасть на руки новий план квартири (не тех. паспорт).

Зі старим і новим планом потрібно звернутися в спеціальну організацію за видачею висновку про те, що перепланування кухні з балконом не спричинила злісних наслідків.
При цьому на місце виїде експерт, проведе огляд і через 2-3 тижнів висновок буде готовий.

Далі з’єднання балкона з кухнею, а точніше нове планування потрібно узгодити в СЕС.
Для цього потрібно надати в організацію проект планування і, можливо, відповісти на ряд питань, після чого план повинен бути підписаний і пропечатали.

Щоб мати можливість поєднати балкон з кухнею, потрібно додатково зібрати наступні документи та довідки:

довідку про склад сім’ї (в паспортному столі);
довідку про те, що будинок не є пам’яткою архітектури;
особовий рахунок (береться в будинкоуправлінні);
підписи про згоду на перепланування всіх, хто прописаний в квартирі.

Зі всім вище названим пакетом документів, включаючи план, і відповідною заявою слід звернутися до суду, який винесе рішення про правомірність перепланування.

Балконні частина поєднаної кухні дозволить організувати на ній міні столову

Після позитивного рішення суду потрібно знову звернутися в БТІ, яке на підставі, власне, рішення суду видасть вам новий технічний паспорт на квартиру.

Отримавши техпаспорт, необхідно звернутися в реєстраційну палату, де можна отримати оновлене свідоцтво про право власності на квартиру.

Як видно, об’єднати балкон з кухнею не так просто, але куди складніше і затратно по часу законно зареєструвати вироблену перепланування. Тому, перш ніж прийняти рішення про розширення кухні за рахунок балкона, слід ретельно підготуватися до виснажливої процедури оформлення перепланування.