- 1 Російські реалії
- 2 Позиція влади
- 2.1 Отримання дозволу
- 2.2 Складання проекту
Розширити метраж власного житла, не переїжджаючи в більшу за площею квартиру – мрія будь-якого городянина, і особливо, якщо є можливість прибудувати балкон.
Особливо часто подібні думки відвідують власників квартир на перших поверхах, оскільки близько прилегла до будинку територія практично не використовується.
Прибудова балкона
Але перш ніж звернутися до будівельній фірмі зі своїм проектом замовлення, слід приділити увагу питанням, як отримати дозвіл на будівництво балкону.
Навіть якщо мова йде про «відновлення справедливості» мешканців перших поверхів, часто позбавлених володіння яким-би то ні було балконом, все одно його будівництво має бути спочатку дозволено і узгоджено.
Це необхідність, викликана кількома причинами:
Довідково: у більшості випадків всі власники квартир є власниками без виділення часток в натурі.
Тому іноді потрібно отримання дозволу від усіх мешканців житлового будинку, отримане у вигляді Протоколу загальних зборів, присвяченого саме ваше прохання.
Балкон на останньому поверсі
Крім того, слід переконатися в конструктивних особливостях будинку, для чого необхідно:
Як правило, в більшості випадків балкони прилаштовуються до несучих стін багатоповерхівок. Відповідно, що тільки автори проекту житлового будинку можуть сказати про можливість зведення балкона, або проінформувати заявників, що конструкція будівлі багатоповерхового будинку взагалі не допускає якоїсь зміни несучих стін.
Порада: Якщо будинок відноситься до радянської епохи, то авторські права НДІ або будтрест, возводившего житловий будинок, перейшли правонаступника.
Саме до нього і слід звертатися на першому етапі. Їх адреси можна дізнатися в місцевій управі, оскільки вони обізнані про правонаступників і підкажуть вам їх місцезнаходження.
Російські реалії
Ще однією цікавою особливістю «балконостроительства» наших днів є бажання мешканців «надолужити втрачені роки» — побудувати балкон розмірами перевершує існуючі в будинку.
Можна зрозуміти таку логіку мешканців, які прожили багато років без балкона, в той час як їхні сусіди, які проживають вище, не завжди схвально ставляться до подібного роду перепланувань.
І в ряді випадків подібні перепланування допускаються:
Балкон на 2 кімнати
Але не тільки мешканці перших поверхів «грішать» гігантоманією. В останні роки житловий фонд у невеликих містах Росії страждає від занепаду. І багато мешканців, втомившись чекати від керуючих компаній, житлових контор і ТСЖ реальної допомоги, самостійно приводять його в порядок за свій рахунок, включаючи і руйнуються балкони.
Тому, власники такого житла, йдучи на значні витрати, намагаються по максимуму вижати з ситуації, і зводять цілі кімнати замість балконів і лоджій (хоча ще є варіант об’єднання балкона з кімнатою). Причому, подібні приєднання балконів до кімнаті можуть утворюватися і на верхніх поверхах.
Застереження: З липня 2010 року існує заборона на будівництво балконів, розмір яких більше, ніж розмір балкона, розташованого поверхом вище.
Проте, в законодавстві можна знайти юридичні лазівки і обійти це обмеження.
Житлова кімната у вигляді балкона на 3 поверсі
Позиція влади
Як би там не було, але за всіма документами будь-збільшення додаткових конструкцій до висотного житлового будинку розцінюється як балкон. Відповідно, для отримання дозволів на будівництво необхідно зібрати низку документів і погоджень на проектної документації.
Дозвіл на будівництво балкону
Отримання дозволу
Порядок отримання дозволу на будівництво прописаний у статті 51 частина 2 Містобудівного кодексу РФ. Алгоритм дій буде наступним:
Порада: Якщо балкон буде будуватися в будинку, що належить ТСЖ, тоді допускається письмова згода кожного окремо взятого власника.
Розробка проекту
Складання проекту
Отримавши дозвіл від чиновників, замовляємо проект будівництва балкону в архітектурному бюро.
Після його отримання звертаємося за погодженнями до:
Дозвіл від енергопостачальної організації
Адже будівництво балкона обов’язково торкнеться багатьох інженерних внутрішньобудинкових мереж, оскільки пристраиваемые балкони нерідко перетворюються в житлові кімнати, відповідно, вони обладнуються джерелами обігріву і електричними мережами.
Крім того, пристраиваемый або навешиваемый балкон не повинен погіршувати проходження денного світла в житлові приміщення ваших сусідів.
Якщо висновки про інсоляції (ступеня освітленості) не буде, то форма і розміри балкона необхідно змінювати. Подібне правило поширюється і на бажання власників житла з балконами, які задаються питанням, а чи потрібен дозвіл на скління балкона типової форми.
Застереження: У законодавстві РФ чітко прописана заборона загороджувати будівельними конструкціями віконні прорізи, які погіршать природне освітлення приміщення.
До речі, про погіршення освітленості в першу чергу турбуються сусіди квартири, в якій збираються зводити балкон. Як правило, перші поверхи узгоджуються легше, а от при оформленні документації на будівництво балкону на верхніх поверхах нерідко виникають проблеми.
Технічний паспорт квартири
Не забуваємо і про те, що при облаштуванні балкона також доведеться двічі відвідувати міське БТІ:
Оформлення даних документів на балкон потрібні ще й для того, щоб в майбутньому при продажу житла не виникло складнощів. Але до отримання нового техпаспорта необхідно найняти будівельну організацію, яка зведе балкон, а потім здати роботу спеціальної приймальної комісії.
До складу комісії, крім представника проектної організації, яка відповідає за розробку технічної документації, входять працівники різних комунальних служб та представник державної адміністрації. Після складання Акту приймання і його твердження можна буде звертатися в БТІ.
Висновки: як бачите, отримання дозволів на набуття додаткових житлових метрів у вигляді зводиться балкона пов’язане з отриманням багатьох погоджень.
Нехтувати ними ні в якому разі не можна, оскільки міська влада цілком можуть вимагати відновлення первісного вигляду будівлі, якщо ваші дії будуть визнані незаконними.