Новий Рік        07 Лютого 2017        44         0

Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

Новий закон про проведення межування земельної ділянки до 2018 року зобов’язує власників встановити і документально зафіксувати межі земель. Згідно з даними статистики, далеко не всі власники нотаріально узаконили територіальну кордон своєї ділянки. До такого розвитку подій призвело те, що межування використовуваних земель не було обов’язковим протягом декількох років. Власники виконували його за власним бажанням або в силу певних обставин.

Але вже з 2018 року законодавчо затверджено обов’язкове межування. Що таке категоричне рішення загрожує правовласникам, і чому фахівці рекомендують завчасно внести необхідні дані в ГКН (Державний Кадастр Нерухомості)? Чи варто витрачати сили на виклик інженера, і оформляти межі своєї ділянки нотаріально?

Для чого фахівці рекомендують оформляти землю

У 2016 і 2017 році власники наділів землі можуть завчасно навести порядок у своїй документації на право власності. Протягом наступного року ще доступні операції з нерухомістю, яка раніше не була поставлена на кадастровий облік. А ось через рік то вже ні продати, ні заповідати, ні подарувати таке володіння буде просто неможливо. Оптимальним рішенням стане оформлення кордонів, не чекаючи настання встановлених законодавством строків. І зробити це краще до 2018 року.

Основною рушійною силою, здатною стимулювати власників на оформлення необхідних документів, у 90% випадків є небажання розлучитися зі своєю власністю. Суперечки з сусідами з-за реальних меж ділянки, розташування паркану або інші, не менш важливі побутові моменти займають лідируюче місце серед причин, що спонукали власника провести межування. До їх числа відноситься, наприклад, бажання перетворити значний ділянку в два більш дрібних. Спадкоємці, яким земля переходить за заповітом, також виявляться в неприємній ситуації.

Якщо про термін реєстрації землі припадає на дату після 1 січня 2018 р, то обов’язковою умовою стане надання кадастрового паспорта з внесеними результатами проведеного межуванні. Якщо на момент оформлення спадщини в ГКН не буде інформації про поворотних точках ділянки, то це стане серйозною перешкодою на шляху реєстрації даного володіння.

Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

Дозволено самостійно відмежувати свою ділянку?

Фахівці стверджують, що власник не може сам провести межування земельної ділянки і змушений звертатися у відповідну інстанцію. Кадастровий інженер виконає всі необхідні заходи і на підставі наданих власником документів.

В їх число входять:

 

  • Свідоцтво. Воно підтверджує право людини на володіння цією земельною ділянкою.
  • Договір. Його необхідно укласти з організацією, яка спеціалізується на проведенні землевпорядних робіт або безпосередньо з кадастровим інженером.

Після цього власник отримує на руки готовий межовий план. Але цей документ слід надати до органу кадастрового обліку. На підставі зафіксованих відомостей про межі ділянки фахівцями будуть внесені відповідні зміни в базу даних. Раніше це можна було зробити двома способами:

  • Подати пакет документів в найближчий МФЦ.
  • Самостійно здати документи до органу Кадастрового обліку.

Порада: практика показує, що оформлення документів через МФЦ проходить набагато простіше і економить власнику час і нерви.

Заключним етапом при оформленні меж земельних наділів, які проводяться до 2017 року , є обов’язкове надання документів для державної реєстрації. Після вступу в силу 218-ФЗ відбудеться об’єднання кадастру нерухомості і ЕГРН (реєстру прав). Це дозволить спростити державну реєстрацію, оскільки скоротить кількість інстанцій, які необхідно пройти перш, ніж весь процес буде завершений. Можна буде виключити з процедури звернення в кадастрову палату, а також державну реєстрацію.

Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

Всім потрібно виконати межування до 2018 року?

Фахівці відповідають, що згідно з нинішнім законодавством на земельних ділянках, які поставлені на кадастровий облік раніше, не виконувалося межування. Вони автоматично визнавалися «раніше уточненими». Зараз цього формулювання достатньо. Але вже через рік з такими володіннями не можна буде здійснювати ніякі комерційні операції.

Саме тому власникам все ж доведеться виконати роботи з проведення межування і уточнення меж ділянки. При плануванні продажу, перенесення або установку огорожі (у випадку з нерозумінням чи конфліктів з сусідами), а також при будівництві житлового будинку потрібно зібрати пакет документів. Обов’язковою умовою буде проведення межування земельних ділянок.

Порада: Якщо ви не плануєте в найближчі кілька місяців або років продавати свою ділянку, побудувати будинок або оформляти його передачу у власність іншій особі, то немає ніякої причини поспішати з екстреним межеванием. Його можна буде провести і після. Але якщо в планах є проведення комерційної угоди або перспектива будівництва, то не слід зволікати з цією процедурою. І виконати межування земельної ділянки простіше до 2018 року.