Ціни на нерухомість в 2018 році | прогнози

Ми живемо в часи ринкової економіки, коли ціни на нерухомість в 2018 році, як і на будь-який товар, залежать від попиту і пропозиції. Норми вимагають, щоб на одну людину доводилося мінімум 18м2, в середньому на одного росіянина припадає близько 22 метрів. У розвинених країнах цей показник вище в рази, що говорить про високий потенційний попит. Однак у РФ є величезна проблема з доступністю, багато бажаючі не можуть купити собі окреме житло.

Причина і наслідок

Криза завжди б’є в першу чергу по самим нужденним. Саме той, кому найбільше потрібна своя квартира, став ще біднішим в результаті подій 2015 року. 19,8 млн. осіб отримують доходи нижче прожиткового мінімуму. Це 13,5% від всього населення, причому в Росії спостерігається феномен, якого немає в інших країнах. За даними Інституту соціального аналізу та прогнозування РАНХИГС більшість «бідного населення – це сім’ї з дітьми. Саме вони потребують поліпшення житлових умов, але не можуть дозволити собі таку «розкіш».

При цьому до 25% квартир, куплених в Підмосковних новобудовах, так і залишаються не заселеними. Вони купувалися інвесторами в розрахунку на те, що ціни на нерухомість зростуть в 2018 році. Але платоспроможний попит на квадратні метри продовжує скорочуватися. Уряд звітує про вихід з кризи, проте, за даними на перше півріччя 2017 року реальні доходи населення знизились ще на 3,5%. Тобто ті, хто найбільше потребує житло, не можуть собі його дозволити.

Ціни на нерухомість в 2018 році | прогнози

У Росії 10% найбагатших отримують в 14,5 рази більше, ніж 10% найбідніших. В Європі цей розрив становить 7 разів. За даними ООН, якщо різниця перевищує 10-кратне значення, то країна перебуває на порозі соціального вибуху. У РФ соціальної напруженості не відчувається, що є ще одним парадоксом. Справа в тому, що 12 років тому розрив між багатими і бідними становив 29 разів, і зараз ситуація покращується.

В економіці країни спостерігається багато перекосів, в Москві і Підмосков’ї проживає 5% населення, але саме тут зводиться 10-15% новобудов. Забудовники змушені працювати там, де більше всього грошей і є платоспроможний попит на нерухомість, прогноз на 2018 рік говорить, що ситуація навряд чи зміниться.

Житло в кредит

Від кризи є і позитивний ефект. Забудовники змушені знижувати ціни, в результаті середньому росіянину потрібно збирати на квартиру 3,5 року замість 5 років в 2012 році. Але розрахунок будується на тому, що весь дохід буде пущений на купівлю житла, тобто сім’я не має ні їсти, ні пити, ні одягатися. Якщо ж враховувати реальне становище, термін потрібно збільшити в 3 рази.

Тобто середньостатистичне домогосподарство 10,5 років буде збирати на квартиру. Але людям потрібно десь жити, а значить, термін збільшиться ще в два рази. Саме в результаті кризи має сенс вивчити іпотечні пропозиції:

  • центральний банк знижує ставку рефінансування;
  • у будівельників накопичився великий обсяг нерозпроданого житла;
  • комерційні банки пом’якшують вимоги до позичальників.

В результаті ціни на нерухомість прогнози 2018 року називають одними з найбільш вигідних для придбання, оскільки саме в цьому році вона стає максимально доступною. У 2016 році кількість виданих іпотечних кредитів зросла на 30%, але це ніяк не позначилося на вартості житла.

Ціни на нерухомість в 2018 році | прогнози

Причина криється в тому, що з ринку йдуть інвестори. Придбання квартири з метою подальшого перепродажу перестало бути вигідним. Набагато цікавіше вкласти гроші в долари або інші фінансові інструменти. Всього населення отримало 1,475 трильйона рублів під іпотеку, відсоткова ставка знизилася з 13,6 до 12,5%.

На 6,5% знизилася кількість нового житла, однак дефіциту не виникло. Ринок нерухомості на 2018 рік чекає подальший спад пропозицій, але це не веде до зниження цін. Щоб допомогти будівельникам, уряд переключилася на знесення старого та аварійного житла, п’ятиповерхівок в Москві. Це допоможе відвернути частину коштів, але у держави зараз недостатньо ресурсів для повноцінного наповнення галузі замовленнями. Ходять розмови про те, що будівельники продають житло за собівартістю, але вірити їм складно. Те ж саме говорили і тоді, коли квартири коштували на 15% дорожче.

Статті на тему:

Новобудови Санкт-Петербурга зі здачею в 2018 році

Перспективні новобудови Москви 2017/2018

Приватизація квартири в 2018 році

Соц закладки
Соц закладки

Залишити відповідь

Copyright 2017 © Передрук матеріалів і використання їх в будь-якій формі, в тому числі і в електронних ЗМІ, можливі тільки з зворотним активним посиланням на наш сайт, не закриті від індексації пошуковими системами. Вся інформація на сайті носить виключно інформаційний характер і не повинна використовуватися самостійно (наприклад, для лікування).Всі торгові марки, фото, відео і текст, належать їх законним авторам.Якщо ви є автором, і не хочете публікувати своє авторське право, пишіть нам, і ми видалимо.