Ціни на нерухомість в 2018 році: прогноз аналітиків

У планах багатьох росіян – придбання житла на первинному або вторинному ринку, тому їх цікавить, які слід очікувати ціни на нерухомість в 2018 році. Прогноз аналітиків в цьому питанні неоднозначний, так як на вартість можуть вплинути багато факторів, включаючи кризову ситуацію в країні.

ЗМІСТ

  • Динаміка цін
  • Прогнози цін на найближчу перспективу
  • Скільки буде коштувати житло
  • Намітилися тенденції
  • Останні новини

Динаміка цін

Криза останніх років призвів до того, що в більшості районів Російської Федерації спостерігався справжній обвал цін на житло. Це пояснюється багатьма факторами, в тому числі:

  • падінням платоспроможності громадян на тлі триваючого будівництва;
  • збільшенням процентних ставок на іпотечне кредитування;
  • зменшенням світових цін на вуглеводневу сировину;
  • зростанням показників інфляції та ін
  • Ціни на нерухомість в 2018 році: прогноз аналітиків

    Аналітика Росстату підтверджує таку динаміку. За їх даними, первинний ринок житла показував щорічне зниження індексу цін на 2-3 відсотки. Беручи до уваги, що статистика цього відомства враховує тільки ціну пропозиції і не бере в розрахунок знижки на житло, отримаємо реальне падіння цін в межах 10-12 відсотків. Така картина спостерігалася останні три роки. Що ж далі? Є надія на позитивний розвиток подій в Росії? Ці питання цікавлять всіх, починаючи від простих громадян і кінчаючи будівельників житла.

    Прогнози цін на найближчу перспективу

    В цьому питанні у експертів немає єдиної думки. Одні вважають, що в 2018 році економіка почне оживати і добробут населення почне поступово поліпшуватися, що приведе до збільшення попиту на житло, а значить – і до зростання вартості квартир.

    Інші експерти впевнені, що ціни на нерухомість і так зростуть, так як стали дорожче:

    • вантажоперевезення;
    • будівельні і паливні матеріали;
    • послуги страхування і т. д.

    Є також аналітики, які кажуть, що криза в будівельній галузі не досяг дна, і ціни на житло продовжать падіння.

    У той же час, багатьом покупцям така ситуація подобається. Вони вважають, що при таких умовах будівельники будуть змушені збільшувати попит на житло впровадженням нових бонусів: підвищувати якість житла, покращувати прибудинкову інфраструктуру.

    Експерти РЕУ Плеханова впевнені, що якісь позитивні зрушення в економіці почнуться тільки з 2020 року, тому в наступному році доходи населення продовжать зменшуватися, попит на квартири не покращиться, так як вартість нерухомості буде практично недосяжною для більшості громадян.

    З такими оцінками не згоден керівник Ощадбанку — Р. Греф і глава Мінбуд — М. Мень. Вони впевнені, що вже в 2018 році справи підуть на поправку. Будівельна галузь видужає, завдяки дешевої іпотеки. Це підтверджує В. Шувалов, який стверджує, що зменшення ставок по іпотечному кредитуванню пожвавить весь сегмент нерухомості. Він також не сумнівається в зростанні нашої економіки.

    Скільки буде коштувати житло

    В нинішньому році ціни на квартири економ-класу дещо стабілізувалися. Це сприяє створенню сприятливих умов для інвестування. Знавці ринку запевняють, що в наступному році вартість квартир почне повільно зростати. Наприклад, будівельний ринок Москви вже став демонструвати пожвавлення. На початку поточного року в столиці уклали на чверть більше договорів про пайову участь в порівнянні з аналогічним періодом 2016 року. Спостерігається також і паралельне зростання вартості будівельних матеріалів. Це, звичайно, збільшує витрати забудовників. Все це дає надійні передумови для прогнозу підвищення вартості квадратного метра. Треба відзначити, що держава сприяє збільшенню масштабів тиску на будівельні організації в частині будівництва різних інфраструктурних об’єктів. Це збільшує фінансову складову будівництва.

    Якщо до 2015 року умови на ринку визначав продавець, то зараз багато що залежить від покупця. Раніше ціни на квартири були нереально завищені. Сьогодні — вони повністю відповідають реаліям життя.

    Ціни на нерухомість в 2018 році: прогноз аналітиків

    У наступному році в різних регіонах складеться різна кон’юнктура будівельного ринку. Це буде пов’язано з різними чинниками:

    • зміною доходів місцевих жителів;
    • темпами та обсягом будівельних робіт;
    • співвідношенням елітного і недорогого житла;
    • політикою місцевих органів влади.

    В поточному році в регіонах спостерігалося деяке пожвавлення будівельного ринку за рахунок чуток про припинення державного субсидування іпотечного будівництва. Деякі люди поспішили вкласти свої кошти в житло. В кінці року на тлі зменшення доходів населення позитивний тренд вичерпав себе.

    Деякі фахівці впевнені, що ринок нерухомості після кризи поведе себе аналогічно 2008 році, коли ціни зросли відразу вдвічі. Передбачається, що в наступному році вартість житла в Москві і в регіонах будуть виглядати так:

    МістоЦіна кв. метра/ тис. руб.Москва220Санкт-Петербург100Сочі95Геленджик75Єкатеринбург70Хабаровськ70Казань67Нижній Новгород65Самара60Ростов-на-Дону57Перм49Волгоград47Воронеж45

    Намітилися тенденції

    Найменше криза в будівельній галузі зачепив сегмент, який представляє квартири економ-класу. На них як і раніше високий попит у містах-мільйонниках. Найбільшу популярність мають малогабаритні квартири-студії площею до двадцяти квадратних метрів. Далі за популярністю йдуть:

  • квартири, що складаються з двох маленьких кімнат загальною площею до 35 квадратних метрів;
  • трикімнатне житло площею не більше 48 квадратних метрів.
  • Фахівці впевнені, що такі тенденції можуть зберегтися, якщо щорічне зростання доходів населення буде в межах 6-7 відсотків, а інфляція не перевищить 4-5 відсотків. В таких умовах росіяни зможуть купувати квартири за рахунок кредиту.

    Деякі аналітики стверджують, що будівельна галузь не вийде з кризи без державної та регіональної підтримки, тобто потрібне термінове зниження процентних ставок на іпотечне будівництво.

    Будівельні організації також пристосовуються до нових реалій. Наприклад, останнім часом набуло поширення миттєва перепланування квартир. Так забудовники за короткий час переробляють повноцінні двокімнатні квартири в малогабаритне трикімнатне житло. Забудовники, які працюють в передмісті, так само прагнуть знизити витрати і тому будують будинки низькою поверховості. Економія на комунікаціях робить житло більш доступним.

    Останні новини

    У Москві в наступному році очікується серйозне зменшення вартості квартир. Це буде пов’язано зі стартом програми реновації житла. Експерти вважають, що вартість вторинного житла зменшиться на 20 відсотків. Будівництво нових будинків для переселенців старого житлового фонду (1957-1968 рр..) істотно знизять темпи будівництва первинного житла. При появі додаткових 2,5 мільйона квадратних метрів житла ціни в новобудовах також зменшуватися на 15-20 відсотків.

    Соц закладки
    Соц закладки

    Залишити відповідь

    Copyright 2017 © Передрук матеріалів і використання їх в будь-якій формі, в тому числі і в електронних ЗМІ, можливі тільки з зворотним активним посиланням на наш сайт, не закриті від індексації пошуковими системами. Вся інформація на сайті носить виключно інформаційний характер і не повинна використовуватися самостійно (наприклад, для лікування).Всі торгові марки, фото, відео і текст, належать їх законним авторам.Якщо ви є автором, і не хочете публікувати своє авторське право, пишіть нам, і ми видалимо.