Ціни на нерухомість в 2018 році | прогноз, аналітика ринку

Ціни на нерухомість традиційно залишаються в центрі уваги багатьох громадян, так як кожна сім’я мріє про свою упорядкованій квартирі з зручним плануванням і розвиненою інфраструктурою. Визначальним чинником формування попиту традиційно залишається вартість квартири, тому потенційних покупців хвилює питання про динаміку цінових показників у майбутньому.

Прогнози експертів та аналітиків щодо цін на ринку нерухомості в 2018 році припускають різні сценарії розвитку подій, серед яких можна виділити песимістичний і оптимістичний. Однак тренди наступного року задаються попередніми закономірностями, які представлені в аналітиці Росстату.

Особливості російського ринку нерухомості

Протягом останніх декількох років спостерігалося падіння вартості квартир. Така ситуація склалася у 78 регіонах країни. Драйвером цього процесу виступало зменшення сукупного попиту, викликане економічною кризою. За даними Росстату, ціновий індекс на первинному ринку послідовно скорочувався в середньому на 2-3% в період з 2014 по 2016 р.

Офіційна статистика враховує тільки цінову величину пропозиції, а реальні значення з урахуванням знижок впали на 10-11%. Незважаючи на стійке зниження ІЦ, згідно з даними Росстату, середня вартість квадратного метра продовжувала зростати за всіма типами нерухомості.

Таблиця 1. Цінові показники деяких типів житла на первинному ринку (тис. руб./м2)

Ціни на нерухомість в 2018 році | прогноз, аналітика ринку

Подорожчання житла на первинному ринку за останні 5 років спостерігалося в серйозній динаміці, що дозволяє припустити збереження цього тренда в 2018 році. Особливо явно тенденція до зростання буде спостерігатися в елітному сегменті, який всупереч впливу кризи продовжував дорожчати найбільш активно.

На відміну від новобудов, на вторинному ринку склалася інша ситуація. Тут у всіх типах спостерігалося здешевлення квартир та найбільшу негативну динаміку демонструвала саме елітна житлоплощу.

Ціни на нерухомість в 2018 році | прогноз, аналітика ринку

Песимістичний сценарій

Означені тенденції продовжать свій розвиток і в майбутньому. На думку ряду експертів, відносна стабілізація настане не раніше 2020 р., що визначить повільне підвищення ціни на житлову нерухомість на території Росії і в 2018 році.

Представники РЕУ ім. Р. В. Плеханова також поділяють цю позицію. Ймовірність збереження негативних сценаріїв досить велика, так як доходи населення істотно не зміняться, а значить неминуче низький попит на житло і як наслідок падіння темпів будівництва. Цінова величина квадратного метра залишиться для багатьох росіян непосильною ношею і навіть здешевлення житла не сильно змінить ситуацію внаслідок зниження реальних доходів громадян, який за підрахунками Росстату в серпні 2016 р. досягло максимального темпу (-8,5%).

Оптимістичний прогноз

Подібну думку не поділяє глава Ощадбанку Герман Греф, який обіцяє відновлення позитивної кон’юнктури до кінця грудня, а у річній перспективі відбудеться остаточна стабілізація. Сповнений оптимізму і керівник Мінбуду Михайло Мень, який відзначає підвищення попиту на квартири протягом декількох останніх років і навіть ймовірний криза не зможе перервати цю тенденцію. Відносно дешева іпотека може стати драйвером розвитку ринку в майбутньому році, упевнений експерт.

Як стверджує перший заступник голови уряду В. Шувалов, в 2018 році почнеться падіння ставок по іпотечному кредитуванню, що сприятиме пожвавленню всього сегмента нерухомого майна. На думку чиновника, чиряк на Росію чекає стійке економічне зростання, що позитивно позначиться на стані ринку.

Важливо! У 2017 році ціни на житло економ-класу тимчасово стабілізувалися, що створює сприятливу кон’юнктуру для інвестицій.

Ціни на нерухомість в 2018 році за прогнозами багатьох аналітиків продовжать повільно зростати. Ринок житла вже зараз демонструє всі ознаки одужання, і ця тенденція надалі поглибиться. Наприклад, у Москві в I кварталі 2017 р. було укладено на 25% більше договорів про пайову участь у порівнянні з останнім кварталом 2016 р. Паралельно з цим спостерігається підвищення вартості будматеріалів, яке спричиняє збільшення витрат забудовників. Це створює міцні економічні передумови для прогнозування зростання цін на м2.

Власники компаній відзначають, що держава постійно збільшує масштаби соціального обтяження, регламентуючи зведення шкіл, дитячих садків та інших об’єктів інфраструктури, що помітно ускладнює фінансове навантаження.

Прогноз цін на житло в столиці та регіонах

Москва традиційно виступає як один з передових регіонів по відновленню житлового фонду, що не знижує обертів навіть у кризові часи. На ринку новобудов відбулася зміна пріоритетів від точкової забудови до створення упорядкованих комплексів з розвиненою інфраструктурою. Покупцеві пропонується свого роду бренд, стиль життя за який необхідно буде доплатити. Це створює сприятливий фон для зростання цін.

Як прогнозують експерти S&P, вартість житла в Москві в 2018 році буде збільшуватися в меншому темпі, ніж інфляція. Почасти це пов’язано з указом глави держави, який передбачає ухвалення пакету заходів по забезпеченню громадян доступним і комфортним житлом. Кабмін отримав розпорядження скоротити реальну вартість квартир за рахунок підвищення частки споруджуваного житла економ-класу. Позначиться на невисоких темах подорожчання в московському регіоні політика Ощадбанку, який до кінця лютого наступного року оформляє іпотеку під 11,5-13% річних.

Ситуація по країні

У суб’єктах РФ буде складатися різна ринкова кон’юнктура, на яку будуть впливати наступні фактори:

  • динаміка доходів населення;
  • обсяги і темпи будівництва;
  • співвідношення дешевого та дорогого сегмента;
  • політика регіональних органів влади.

Ціни на нерухомість в 2018 році | прогноз, аналітика ринку

Крім загальних причин, на процес ціноутворення будуть впливати специфічні фактори, характерні для кожного регіону. Це зумовить різні варіації коливання ринку.

Соц закладки
Соц закладки

Залишити відповідь

Copyright 2017 © Передрук матеріалів і використання їх в будь-якій формі, в тому числі і в електронних ЗМІ, можливі тільки з зворотним активним посиланням на наш сайт, не закриті від індексації пошуковими системами. Вся інформація на сайті носить виключно інформаційний характер і не повинна використовуватися самостійно (наприклад, для лікування).Всі торгові марки, фото, відео і текст, належать їх законним авторам.Якщо ви є автором, і не хочете публікувати своє авторське право, пишіть нам, і ми видалимо.