C чого почати оформлення земельної ділянки у власність за наявності житлового будинку

C чого почати оформлення земельної ділянки у власність за наявності житлового будинку

Зміст

  • Які землі можуть бути оформлені у власність
  • Порядок оформлення
  • Які потрібні папери
  • Вартість оформлення
  • Як оформити землю у власність: відео

Які землі можуть бути оформлені у власність

Громадяни РФ, які бажають оформити у власність землю для ІЖС, можуть це зробити в наступних випадках:

  • вона приватизується з метою ведення ЛПХ;
  • на ній розташований житловий будинок;
  • заявник має право безстрокового користування ділянкою;
  • державою було надано наділ, на якому згодом побудували житловий будинок.

Однак з цього правила є й винятки. Під забороною передачі у власність — землі входять до держ. резерву, а також мають обмежений статус. Це стосується і ділянок, які знаходяться на територіях, де держава встановила вето на приватизацію.

Порядок оформлення

Процедура набуття права власності має безліч нюансів і залежить багато в чому від того, чи ви документи на цю власність. Тут необхідно виходити з того, коли саме власник виявив бажання оформити ділянку. Якщо ви раніше отримали акт або свідоцтво про безстрокове право користування – то ви маєте можливість провести приватизацію своєї ділянки за спрощеною програмою.

Увага! Ця норма поширюється також на всі документи з невизначеним строком користування ділянкою. При цьому вони повинні бути відповідним чином оформлені та видані уповноваженим держорганом.

Якщо ніяких паперів немає, тоді приватизація здійснюється трьома шляхами:

  • викупити землю;
  • отримати в місцевій адміністрації безкоштовно;
  • визнати право власності через суд.

У першому випадку, вам слід звернутися з заявою до адміністрації району, що обслуговує територію, де розташований наділ. У документі вказати дані ділянки, її місце розташування і викласти прохання про надання її у власність.

Читайте також:
Як провести Новий рік з дітьми 2017

Заява розглядається службовцями протягом 2-х тижнів, після чого вони зобов’язані надати письмову відповідь. У ньому вказується, чи може ділянка землі бути оформлений у власність, і яким шляхом. На практиці такі заяви можуть розглядатися більш тривалий час від місяця до двох.

Слід звернути увагу, що при викупі ділянки, на якій розташований житловий будинок, вартість землі обчислюється виходячи з проведеної кадастрової експертизи, та не узгоджується з її реальною ринковою ціною.

C чого почати оформлення земельної ділянки у власність за наявності житлового будинкуЄ кілька способів оформлення земельної ділянки у власність

Другим варіантом мають можливість скористатися особи, що входять до садові або дачні товариства, але не мають паперів на землю. Для цього їм потрібно взяти у голови папір, що підтверджує їх членство у кооперативі.

Процедура передбачає безкоштовну передачу земельної ділянки громадянинові, який звернувся із заявою. Рішення також приймається протягом 2 – х тижнів. Крім того, разом з ділянкою власник має право оформити і споруди, зведені на ньому. При реєстрації житлового будинку достатньо мати при собі кадастровий паспорт. Дозвіл на зведення споруди та інші папери не потрібно.

Пройти таку процедуру можуть також ряд пільгових категорій громадян, що мають соц. гарантії. До них відносяться:

  • діти-сироти, які перебувають на утриманні у дитбудинках або проживають з опікунами;
  • ветерани;
  • військовослужбовці;
  • герої СРСР і Росії.

Увага! Дані категорії громадян мають можливість скористатися пільговими умовами оформлення земельної ділянки тільки один раз. Для цього їм потрібно надати папери, на підставі яких проводиться реєстрація.

Окремо необхідно розглядати ситуацію, коли бажаний ділянку не був размежеван і поставлений на кадастровий облік. Тоді всі витрати по оформленню лягають на плечі заявника. Після їх завершення та надання необхідних документів адміністрацію, службовці протягом 5-ти днів готують Постанову, яка є підставою для придбання ділянки заявником. Відповідний договір оформляється та реєструється у встановленому законом порядку.

Читайте також:
Як визначити (дізнатися) підвищений або знижений тиск без тонометра

Які потрібні папери

Перед тим як почати процедуру оформлення права власності на землю, варто звернутися в Росреестр для отримання інформації про повний перелік необхідних паперів. В залежності від того, коли ви отримали ділянку, його статусу, наявних документів, буде відрізнятися і список довідок.

У загальному порядку заявнику необхідно надати:

  • документ, що посвідчує особу;
  • кадастровий план;
  • договір купівлі-продажу або інші документи, які підтверджують право громадянина на ділянку;
  • довідка з БТІ, в якій зазначається оціночна вартість житлового будинку, якщо такий є на вашій землі;

C чого почати оформлення земельної ділянки у власність за наявності житлового будинкуПерш ніж подавати заяву, зберіть весь пакет документів

  • довідка про нормативну вартість ділянки;
  • документ, що відображає відомості про величину податку на землю (можна отримати в ИФНС);
  • тех. паспорта на споруди, зведені на ділянці;
  • виписка з ЕГРП, що відображає всіх осіб, що мають право користування цією землею.

На практиці збір необхідних паперів часто викликає ряд труднощів чи вони мають застарілу форму. Крім того, нерідко зустрічаються ситуації, коли в кадастрі відсутня частина інформації про ділянку. В такому випадку, вам видадуть список додаткових паперів, необхідних для відновлення повноцінного плану.

Якщо ділянка раніше не перебував на обліку в кадастровому реєстрі, слід звернутися в муніципалітет із заявою, в якому вказати наявність такої проблеми. Після цього будуть зроблені необхідні геодезичні роботи, оплата яких покладається на вас. Якщо після межування фактичні дані відрізняються від внесених раніше, то в розрахунок беруться нові виміри, зроблені за допомогою топографічної зйомки землі.

Увага! У відповідності з останніми змінами земельного законодавства, проводити межування меж ділянки не обов’язково. І відсутність таких даних не є підставою для відмови від приватизації землі. Однак фахівці радять не відмовлятися від цієї процедури, так як в майбутньому це може привести до ряду проблем.

Читайте також:
Вироби на День Святого Валентина своїми руками

Після завершення землевпорядних робіт, власник ділянки повинен знову звернутися до кадастровий орган для отримання паперів. При цьому йому слід надати:

  • опис ділянки, зроблене фахівцем;
  • правовстановлюючі папери;
  • запит на здійснення обліку.

Дана процедура займає близько місяця і надається безкоштовно. Після завершення необхідних дій власникові надається паспорт на землю або витяг з кадастру.

C чого почати оформлення земельної ділянки у власність за наявності житлового будинкуВартість оформлення буде залежати від багатьох факторів

Вартість оформлення

Вартість оформлення ділянки залежить в першу чергу від того, з якої з вищеописаних схем проводиться приватизація. Якщо громадянин має право скористатися спрощеною схемою і йому не потрібно проводити межування меж ділянки, то йому достатньо сплатити держмито за оформлення. Для фізосіб її розмір складає – 500 рублів.

У загальному порядку вартість приватизації земельного наділу включає в себе:

  • держмито;
  • оплату кадастрових робіт;
  • отримання нового паспорта на землю – 200 рублів;
  • ціну самої ділянки при її викуп – виходячи з оціночної вартості.

Оформлення ділянки у власність – досить тривала процедура, що вимагає часу, сил і фінансових вкладень. Однак вона дозволяє закріпити своє право на використання цієї землі і захиститися від неправомірних вимог у разі виникнення спірних ситуацій.

Як оформити землю у власність: відео

Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Корисні поради для кожного
Додати коментар